房企继续回归一线城市 三四线楼市承压发展不乐观

房企的选择

日前，30家房企公布的2月份销售业绩合计665亿元，环比下降39%，其中16家房企销售业绩同比下降。“值得注意的是，业绩下滑最明显的都是立足于三四线城市的房企，如建业地产前两月合同销售额8.51亿元，同比减少六成。”中原地产首席分析师张大伟对新金融记者表示。

与之相对，30家房企中业绩表现较好的房企则大多表示，将更加坚定地进入一线城市，加大在北京（楼盘）、上海（楼盘）等地的布局。

张大伟表示，2014年前两个月房企销售业绩出现两个明显特点，一是销售涨幅放缓；二是房企业绩分化。“布局三四线城市较多的企业，在2014年销售可能出现比较大的问题。”

压力之下，房企的自救行动已经开始。建业集团近日宣布，将携18个城市的57个楼盘以电商名义给出大幅优惠，优惠金额涉及10亿元，其中18个城市大多地处三四线。虽然建业方面否认此举是销售压力之下的促销，认为是在互联网领域的探索和实践。但其在楼市淡季增加销售努力的意图非常明显。业内人士表示，如果这些城市的其他企业跟进促销的话，很可能会形成一轮降价风潮，打破目前市场上的僵局。

整个2013年，回归一线城市，成为大多数房企喊得最响亮的口号之一。当年北京、上海、广州（楼盘）、深圳（楼盘）四个一线城市合计土地出让金高达5127亿元，与2012年相比增长156%。超过了2011年和2012年土地出让收入总和。四个一线城市均创下各自年度土地出让收入纪录。

在中原地产统计的保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海十大标杆房企2013年前10个月拿地数据中，三四线城市土地占比首次低于20%，仅为15%，同比下滑了37%。同期，标杆房企在一线城市购入的土地面积则高达764万平方米，同比上涨幅度高达146%。这一年，北京、上海各区域的土地价格纪录不断被疯狂抢地的房企打破，任志强依然在抱怨北京的地价上涨过快，央企、国企、民企大佬们则不管不顾的拿地。

“在去年抢地的房企中，有的企业把北京当跳板，在北京没有项目，都不好意思说自己是全国性房企；有的企业认为北京土地价格再高，也比在下面三四线城市开发项目风险要小；还有的企业，是在北京长时间拿不到地，再不拿地，北京的项目团队就该解散了。”一位北京老牌房企营销负责人对新金融记者表示。

三四线迷局

一线城市的楼市和土地市场的热度支撑了2013年全年楼市红火。但这并不是全部，广大三四线城市在2013年这个楼市大年，日子依然不太好过。