德商获得成都天府新区118亩住兼商用地 溢价率50%

　　1月16日上午10点，成都公共资源交易中心拍卖出让一宗天府新区住兼商用地，该宗地净用地面积约118亩，可兼容不超过12%的商业，起拍单价900万元/亩，折合楼面地价6753.67元/㎡;这也是天府新区新年的首场土拍。

　　该宗地采用“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”的方式拍卖，并且配建的统筹住房单套建筑面积须控制在90-120平方米范围内。

　　现场参与竞拍的房企达20家，现场出价比较激烈。叫价约10分钟后，出价就达到1350万元/亩的最高限价，此时楼面地价10130.5元/㎡，现场开始续竞配建无偿移交住房面积比例，每举牌一次移交比例增加1%。

　　最终，德商以楼面地价10125元/㎡+11%的无偿移交统筹住房面积、溢价率50%摘得该地块。

　　宗地信息

　　宗地位于天府新区万安街道开元村二、三组，高饭店村一、二组地块，位于青岛路东段南侧、通州路西侧。地块西侧即是天府新区的“一号工程”——天府总部商务区，这里集总部经济聚集区、全球会展博览城和公园城市示范区于一体;北侧的青岛路东段则串联起麓湖和麓山两大板块，实现板块之间的配套互通。宗地铁1号线相对较远，直线距离也在3公里以上，而距在建的地铁6号线青岛路站仅约1公里左右;规划中的地铁26号线也将经过宗地所在区域。除此之外，宗地周边生态资源也很丰富。周边有170亩的万安体育公园，西边有200亩的红石公园等。不过，目前地块周边的商业和教育配套资源相对薄弱。商业主要依靠社区底商，大型商超相距较远;教育配套也基本在3-4公里范围，还需假以时日，各类配套才会逐步成熟起来。宗地周边最近一次的新房供应为中海麓湖公馆，精装高层258万起，叠拼455万起;还有万科公园都会和公园传奇，目前在售均价2万/㎡左右。二手房市场，宗地西侧的麓湖生态城挂牌均价约3.5万/㎡，而宗地旁边的麓山板块挂牌均价约2.3万/㎡的样子。

　　宗地位置：天府新区万安街道开元村二、三组，高饭店村一、二组(青岛路东段南侧、通州路西侧)

　　净用地面积：118.0392亩

　　土地用途分类：住兼商

　　商业占比上限：12%

　　计算容积率：2(兼容商业建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于12%)

　　建筑密度：住宅兼容商业服务业设施用地不大于35%，住宅建筑面积密度不大于25%

　　可开发体量：15.73万㎡

　　起拍单价：900万元/亩

　　成交单价：1350万元/亩

　　起始楼面地价：6753.67元/㎡

　　成交楼面地价：10130.5元/㎡

　　溢价率：50%

　　竞得者：德商

　　配建要求：建设统筹住房，单套建筑面积控制在90-120平米范围内，并按规划配比要求在统筹住房对应区位配套建设相应比例、相对集中的地下停车位。