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德商获得成都天府新区118亩住兼商用地 溢价率50%

成都房地产网-房掌柜 2020-01-17 11:04:11来源:房掌柜 整理
[摘要]最终,德商以楼面地价10125元/㎡+11%的无偿移交统筹住房面积、溢价率50%摘得该地块

  1月16日上午10点,成都公共资源交易中心拍卖出让一宗天府新区住兼商用地,该宗地净用地面积约118亩,可兼容不超过12%的商业,起拍单价900万元/亩,折合楼面地价6753.67元/㎡;这也是天府新区新年的首场土拍。

  该宗地采用“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”的方式拍卖,并且配建的统筹住房单套建筑面积须控制在90-120平方米范围内。

  现场参与竞拍的房企达20家,现场出价比较激烈。叫价约10分钟后,出价就达到1350万元/亩的最高限价,此时楼面地价10130.5元/㎡,现场开始续竞配建无偿移交住房面积比例,每举牌一次移交比例增加1%。

  最终,德商以楼面地价10125元/㎡+11%的无偿移交统筹住房面积、溢价率50%摘得该地块。

  宗地信息

  宗地位于天府新区万安街道开元村二、三组,高饭店村一、二组地块,位于青岛路东段南侧、通州路西侧。地块西侧即是天府新区的“一号工程”——天府总部商务区,这里集总部经济聚集区、全球会展博览城和公园城市示范区于一体;北侧的青岛路东段则串联起麓湖和麓山两大板块,实现板块之间的配套互通。宗地铁1号线相对较远,直线距离也在3公里以上,而距在建的地铁6号线青岛路站仅约1公里左右;规划中的地铁26号线也将经过宗地所在区域。除此之外,宗地周边生态资源也很丰富。周边有170亩的万安体育公园,西边有200亩的红石公园等。不过,目前地块周边的商业和教育配套资源相对薄弱。商业主要依靠社区底商,大型商超相距较远;教育配套也基本在3-4公里范围,还需假以时日,各类配套才会逐步成熟起来。宗地周边最近一次的新房供应为中海麓湖公馆,精装高层258万起,叠拼455万起;还有万科公园都会和公园传奇,目前在售均价2万/㎡左右。二手房市场,宗地西侧的麓湖生态城挂牌均价约3.5万/㎡,而宗地旁边的麓山板块挂牌均价约2.3万/㎡的样子。

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  宗地位置:天府新区万安街道开元村二、三组,高饭店村一、二组(青岛路东段南侧、通州路西侧)

  净用地面积:118.0392亩

  土地用途分类:住兼商

  商业占比上限:12%

  计算容积率:2(兼容商业建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于12%)

  建筑密度:住宅兼容商业服务业设施用地不大于35%,住宅建筑面积密度不大于25%

  可开发体量:15.73万㎡

  起拍单价:900万元/亩

  成交单价:1350万元/亩

  起始楼面地价:6753.67元/㎡

  成交楼面地价:10130.5元/㎡

  溢价率:50%

  竞得者:德商

  配建要求:建设统筹住房,单套建筑面积控制在90-120平米范围内,并按规划配比要求在统筹住房对应区位配套建设相应比例、相对集中的地下停车位。

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责任编辑:谭劲松

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