成都永慧10.41亿元摘天府新区商住地 溢价率33%

　　11月11日，成都市天府新区一宗住兼商用地拍卖出让，为兴隆湖北侧地块，最终由成都永慧房地产开发有限公司竞得，成交总价10.41亿元，楼面地价11943.83元/㎡，溢价率32.67%，需配建15%的统筹住房及相应车位。

　　观点地产新媒体查阅获悉，该地块北至科学城北路，南至菁蓉路，东西两侧分别临宝塘一街和科立路。地块净用地面积约52.34亩，最大容积率2.5，可开发体量共8.7万㎡，可兼容8%~10%的商业，起拍单价1500万元/亩，折合楼面起价9002.9元/㎡。

　　根据要求，该宗地采取的是“配建并无偿移交统筹住房面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖。

　　根据规划，该地块代建并无偿移交宗地西侧的13亩规划绿地和约23亩的规划道路，绿地的综合单价不得低于400元/㎡，道路的综合单价不得低于2500元/㎡，未达到相应造价要求的，须将差额返还给天府新区成都管委会。

　　此外，还需配建不小于计容总建面8%的统筹住房及相应车位，住房单套建面90-120㎡，且不得独立成栋设置。

　　值得关注的是，此次土拍吸引到近30人到场，共17家房企现身。从出让公告发出之日开始，该宗地就备受关注，宗地距离兴隆湖湖区非常近，且没有产业准入等特别的拿地要求，而兴隆湖周边“普通”商品住宅较为稀缺。

　　据相关媒体统计，自2017年以来，该宗地周边3公里范围内共成交了36宗地，其中住兼商用地仅1宗，即如今的中海天府里，成交楼面地价3698元/㎡;4宗为商兼住用地，住宅占比少，且多为定向住房;剩下的31宗全部为纯商业用地。