2019年11月26、27日,武汉将挂牌出让12宗地,其中P(2019)143号至148号于11月26日网上挂牌出让,P(2019)149号至154号于11月27日现场挂牌出让。网上挂牌出让的6宗地中黄陂区4宗,青山区1宗,江岸区1宗。现场挂牌的6宗地块中东西湖区1宗,黄陂区1宗,江汉区1宗,武昌区1宗,硚口区1宗,东湖开发区1宗。值得注意的是,宗关一宗地起拍价高达78.6亿,汉口滨江再推地,起拍价28亿。12宗地块总起始价135.8753亿,总出让面积608327.13平方米。
P(2019)143号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以南、盘龙一路以西,土地面积25663.81平方米,住宅用地,容积率1.0-1.7,网上挂牌出让,竞买保证金13050万元,起始价21750万元,出让最高价26210万元。
P(2019)144号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区机场高速以东、汤云海路以南,土地面积16513.02平方米,住宅用地,容积率1.0-2.2,网上挂牌出让,竞买保证金10900万元,起始价18170万元,出让最高价21890万元。
随着临空经济的快速高效崛起,整个盘龙城经济开发区的交通、医疗、教育等配套不断完善,目前临空新城内,已有尚璟瑞府、中城新时代、华发越秀悦府、城投大桥龙城、五矿澜悦云玺、南山十里星空、临空香庭、恒大龙城、武建龙樾上城等项目,区域均价在12500元/平左右。
P(2019)145号地块位于黄陂区前川街理林社区理林大道以南,土地面积27991.57平方米,住宅用地,容积率1.0-2.8,网上挂牌出让,竞买保证金14700万元,起始价24500万元,出让最高价47230万元。
P(2019)146号地块位于黄陂区前川街钓鱼道以南、百锦街以西,土地面积33332.53平方米,住宅、公园与绿地用地,容积率1.0-3.3,网上挂牌出让,竞买保证金19560万元,起始价32600万元,出让最高价59060万元。
随着区域价值的日益提升,前川板块也逐渐进入品牌房企的眼帘。目前区域汇聚碧桂园、中梁、南德等房企,区域在售的项目有前川中梁首府、板桥逸景、南德国际城、前川欣城等,均价9500元/平左右。
P(2019)147号地块位于青山区青山良种场,东至奥克化学,北至化工一路,土地面积20883.84平方米,工业用地,容积率0.6,网上挂牌出让,竞买保证金1726万元,起始价1726万元。
P(2019)148号地块位于江岸区滨江国际商务区五期P12-1地块,土地面积23808平方米,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率10.21,网上挂牌出让,竞买保证金56000万元,起始价280000万元。
汉口滨江国际商务区是“长江主轴”的重要组成部分,作为武汉市重点打造的国际总部型商务区,汉口二七滨江商务区将入驻数家国际性金融服务企业的中国区域总部、全国性金融机构、世界500强企业的区域总部及十余家金融保险企业区域总部。目前区域在售的项目有伟鹏万科御玺滨江、中信泰富滨江金融城、绿城黄浦湾、华发外滩首府等。
P(2019)149号地块位于东西湖区径河街金北一路以北、径西六路以西,土地面积68458.01平方米,住宅、商服用地,容积率3.05,现场挂牌出让,竞买保证金89740万元,起始价89740万元,出让最高价152350万元。
东西湖作为武汉楼市的供应大户,目前区域利好加速兑现,包括地铁、医疗、教育、文化、体育等配套触手可得。目前区域在售和待售的有佳兆业悦府、首开国风上观、东原阅境、电建洺悦御府、新城桃李郡、华发四季、奥山汉口澎湃城、江悦蘭园、中国铁建江语城、北辰金地漾时代等。
P(2019)150号地块位于黄陂区前川街黄陂大道以南、百兴街以东,土地面积55740.92平方米,住宅用地,容积率1.0-2.9,现场挂牌出让,竞买保证金32400万元,起始价54000万元,出让最高价96430万元。
P(2019)151号地块位于江汉区井南路与常超街交汇处,土地面积6072平方米,住宅用地,容积率4.36,现场挂牌出让,竞买保证金26640万元,起始价26640万元,出让最高价39960万元。
地块为纯住宅用地,近来周边并无其他新地块入市,此地面积较小,位于汉口二环线附近,周边在售和待售的项目有远洋万和四季,周边生活氛围较为醇熟。
P(2019)152号地块位于武昌区中北路与兴国南路交汇处,土地面积4818平方米,商服用地,容积率3.24,现场挂牌出让,竞买保证金12480万元,起始价12480万元。
地块位于中北路沿线,金融机构和专业人士聚集,沿线汇集了德成中心、汉街万达总部国际、海山金谷、广泽中心、1818中心、长城汇等高端写字楼,此外还有襄阳大厦、华夏天风大厦、碳汇大厦等,这一段武昌的内环线,正在前往华中金融城总部金融聚集区的道路上加速前进。
P(2019)153号地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口,土地面积地上:139569平方米,地下:161841平方米,住宅、商服、交通运输、公园与绿地用地,容积率地上4.22;地下0.07,现场挂牌出让,竞买保证金157210万元,起始价786033万元,出让最高价1066140万元。
地块位于汉口二环线沿线,紧邻宗关地铁站,周边分布的项目有融创一江源、武地万科万维天地、万科新世纪翡翠滨江,地块面积较大,起拍价较高,或引得各大房企关注。
P(2019)154号地块位于东湖新技术开发区科技二路以北、未来一路以西,土地面积23635.43平方米,商服用地,容积率2.64,现场挂牌出让,竞买保证金11114万元,起始价11114万元。
地块位于武汉未来科技城以东,周边分布有武汉超云计算中心、高科创新产业园、中国冶金地质总局环保产业研发与中试基地,离武汉地铁11号线未来一路站较近。
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