9月新建商品住宅价格环比涨0.5% 南宁涨幅2.1%领跑全国

10月21日，国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

掌柜财经查阅数据获悉，9月份，70个大中城市中，有53个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，较8月份减少2个城市；12个城市房价环比下跌，5个城市环比持平。

具体来看，53个房价环比上涨城市中，南宁环比涨幅2.1%，领跑全国；洛阳环比涨幅2.0%，位居第二；银川环比上涨1.7%，位居第三位。12个房价环比下跌的城市中，岳阳跌幅居首，为0.5%；济南下跌0.4%，位居第二位；大连、厦门、贵阳和常德均下跌0.3%。此外，北京、长沙、广州、平顶山和北海5个城市房价环比持平。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%，呈现了增幅收窄的态势，和当前市场降温的态势有关，进一步体现了稳房价的导向。从实际过程看，9月份是各类房企各个城市积极降价促销的阶段，这在一定程度上会使得房价涨幅收窄，对于购房者的购房成本降低也是有积极作用的。

从房价上涨和下跌的城市数量看，严跃进认为，受近期房屋交易市场降温等影响，房价上涨的动作相对减少，下降的城市数量开始增加，12个城市有不同程度的降价，进一步体现了当前房地产市场价格降温的导向。

“从房价环比上涨的城市名单看，南宁是9月份房价指数环比涨幅最大的城市。此类城市近期房价上涨确实比较快，和购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入等有关。此类城市房价涨幅已经连续两个月排名第一，后续预计此类城市房地产管控会有进一步升级的可能。”严跃进表示。

统计局数据显示，9月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

严跃进指出，从9月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，相比8月份数据，一线城市略有扩大，而二线和三线城市则总体持平。总体上看，对于二线城市和三四线城市来说，去库存压力有所增大，这个时候确实有主动降价等做法。当然后续需要警惕的一点是，近期包括上海、南京、天津、燕郊和三亚等城市的人才购房政策略有放松，从预期角度上看，或会使得后续购房需求继续释放，进而容易带动房价反弹。