9月成都楼市：住宅成交环比量价微跌 成交均价同比涨15.8%

　　9月市场主要看点

　　土地——供应11宗，供应面积471亩，环比下跌76.9%;成交12宗，环比减少19宗，成交面积1042亩，环比下跌52.3%，同比下跌49.7%。

　　住宅——本月新增供应322万㎡，成交近1.33万套，成交面积159万㎡，同比下跌3.8%，环比下跌3.9%;成交均价11675元/㎡，同比上涨15.8%，环比下跌0.5%。

　　商业——新增供应18.8㎡，环比上涨12.9%，同比下跌38.8%;销售13.6万㎡，环比下跌6.8%，同比下跌13.2%。

　　写字楼——本月无新增供应;销售1.8万㎡，同比涨7.3%，环比跌61.2%。

　　公寓——供应面积58.1万方，环比上涨28.0%，同比下跌12.0%;销售面积22.2万方，环比下跌7.4%，同比下跌8.2%。

　　LOFT——新增供应7.7万方，环比上涨35.4%，同比下跌62.3%;销售：销售面积6.5万方，环比下跌12.6%，同比上涨18.3%。

　　一、宏观市场

　　1、 统计局：前八月房地产开发投资、到位资金增速均回落

　　2、 李克强主持召开国务院常务会议 部署精准施策加大力度做好“六稳”工作等

　　3、 国务院：促进全民健身和体育消费 推动体育产业高质量发展

　　4、民政部：扩大养老服务供给促进养老服务消费

　　5、 央行：不搞“大水漫灌”，保持物价水平总体稳定

　　6、 中小房企破局之道：与时间赛跑 抓紧上市 卖项目求生

　　7、 成都金牛区将综合开发9个TOD站点 幸福桥站项目预计年内动工

　　8、乐高在华首个“乐高乐园”落户天府新区仁寿

　　二、土地市场

　　1、土地供销年度情况今年前9月，土地供应151宗，供应面积11695亩;成交156宗，成交面积12336亩，均低于去年同期水平。平均楼面地价4516元/㎡，比去年成交楼面地价上涨45.7%。

　　2、住宅商业性质土地年度统计住宅性质地块：今年1-9月住宅类土地供应86宗，面积6704亩;成交98宗，成交面积7384亩，成交楼面地价5903元/㎡，以远郊土地为主。商业性质地块：供应面积4991亩，成交4952亩，楼面地价2666元/㎡。

　　3、本月土地供应本月供应持续下跌，大成都土地供应11宗，环比减少10宗，供应面积471亩，环比下跌76.9%，同比下跌67.9%。

　　4、本月土地供应明细

　　5、本月土地成交本月土地成交12宗，环比减少19宗，成交面积1042亩，环比下跌52.3%，同比下跌49.7%。

　　6、本月土地成交价格本月成交价格下跌，成交单价348万/亩，成交楼面地价2865元/㎡。

　　7、本月土地成交明细

　　三、分物业市场

　　1、住宅物业

　　1.1、大成都本月预售证办理情况

　　根据房管局网站公布的预售证信息统计，本月大成都新办预售证165个;新增预售面积529.15万㎡，环比上涨81.2%。其中近郊新增预售面积最多，新增221.26万㎡，其次主城区天府新区，新增156.15万㎡ 。

　　1.2、供销年度情况

　　今年前9月，住宅供销下跌，库存上涨，其中大成都均价同比上涨19.9%。

　　供应：截止本月供应量1590万方，同比去年同期下跌19.0%。

　　销售：销售1602万方，同比去年同期下跌0.6%。

　　库存：库存2144万方，同比去年同期上涨9.5%。

　　价格：整体均价达到11430元/㎡，同比上涨19.9%。

　　1.3、供销月度情况

　　市场供应放量，销量下跌，价格同比持续上涨。

　　供应：本月新增面积322万㎡，同比下跌17.5%，环比上涨225.17%。

　　销售：住宅成交近1.33万套，成交面积159万㎡，同比下跌3.8%，环比下跌3.9%。

　　价格：本月成交均价11675元/㎡，同比上涨15.8%，环比下跌0.5%。

　　1.4、分区域住宅供销月度情况

　　郊区是供应主力区域，远郊是销售主力区域。

　　供应：郊区是供应主力区域，其中近郊供应面积119万方，占比41%;其次为远郊，供应93万方，占比32%，主城区供应57万方，占比20%。

　　销售：远郊是销售主力区域，销售面积73万方，占比46%;其次为近郊，销售面积46万方，占比29%;再次为天府新区，销售面积22万方，占比14%。

　　1.5、分区域住宅价格月度情况

　　各区域价格同比持续上涨，主城区、天府新区同比上涨超3成。

　　大成都本月成交均价11675元/㎡，同比上涨15.8%，环比下跌0.5%。

　　主城区均价18863元/㎡，环比上涨10.1%，同比上涨31.1%。

　　天府新区均价16367元/㎡，环比上涨9.2%，同比上涨39.8%。

　　近郊均价12401元/㎡，环比上涨1.0%，同比上涨20.2%。

　　远郊均价7997元/㎡，环比上涨0.8%，同比上涨16.9%。

　　1.6、各面积段供销

　　市场主力以90-130㎡产品为主，占比达到61%：其次为130-170㎡ ，占比达23%。

　　1.7、销售排行榜

　　2、商业物业

　　2.1、供销年度情况今年前9月，商业物业供销同比去年同期下跌;供大于求，库存量持续增加。

　　供应：今年前9月商业供应面积194万方，同比去年同期下跌13.2%。

　　销售：成交面积160万方，同比下跌5.2%。

　　库存：截止本月末，库存面积1688万方，同比上涨7.0%。

　　2.2、供销月度情况

　　本月供销同比均下跌。

　　供应：本月大成都商业新增供应18.8㎡，环比上涨12.9%，同比下跌38.8%。

　　销售：本月大成都商业销售13.6万㎡，环比下跌6.8%，同比下跌13.2%。

　　2.3、各区域供销月度情

　　况近郊为供销的主力区域：供应占比38%，销售占比35%。

　　供应：本月供应主力区域为近郊，供应7.2万方，占比38%;其次为远郊，供应面积7.1万方，占比38%。

　　销售：销售主力区域为近郊，销售面积4.8万方，占比35%;其次为远郊，销售面积3.6万方，占比27%，再次为主城区，销售3.5万方，占比27%。

　　2.4、销售排行榜

　　3、写字楼物业

　　3.1、供销年度情况

　　2018年后写字楼供销低迷，销售放缓，整体供大于求，库存去化压力加大。

　　供应：今年前9月新增供应41万㎡，同比上涨2倍。

　　销售：今年前9月成交面积29万方，同比下跌16.0%。

　　库存：库存面积312万方，同比上涨5.7%，整体库存去化压力加大。

　　3.2、供销月度情况

　　本月供销下跌，其中销售同比下跌近6成，环比下跌近3成。

　　供应：本月大成都写字楼无新增供应。

　　销售：本月大成都写字楼销售1.8万㎡，同比涨7.3%，环比跌61.2%。

　　3.3、各区域供销月度情况

　　本月供应全部来自天府新区的麓湖生态城项目;销售主要是主城区。

　　供应：本月写字楼无新增供应。

　　销售：本月写字楼成交应1.8万㎡，主要来自主城区，成交面积1.5万方，占比82%;其次来自近郊，成交0.2万方，占比10%。

　　3.4、销售排行榜

　　5、公寓物业

　　5.1、供销年度情况

　　今年前9月公寓供应上涨，去化放缓，供大于求，库存上涨。

　　供应：今年前9月，公寓供应面积336万方，同比去年同期上涨3.1%。

　　销售：今年前9月，公寓销量面积214万方，同比下跌7.8%。

　　库存：库存面积601万方，同比去年同期上涨31.6%。

　　5.2、供销月度情况

　　本月公寓供销同比均下跌。

　　供应：供应面积58.1万方，环比上涨28.0%，同比下跌12.0%。

　　销售：销售面积22.2万方，环比下跌7.4%，同比下跌8.2%。

　　价格：本月成交均价11710元/㎡，环比上涨10.2%，同比下跌6.0%。

　　5.3、各区域供销月度情况

　　本月公寓供销的主力区域为近郊。

　　供应：本月供应来自近郊，供应面积42.4万方，占比73%;其次为主城区，供应10.7万方，占比为18%。

　　销售：本月销售主力区域为近郊，销售面积12.9万方，占比58%;其次为主城区，销售5.3万方，占比24%。

　　5.4、销售排行榜

　　6、LOFT物业

　　6.1、供销年度情况

　　今年前9月，LOFT物业供销下跌，库存同比去年同期上涨。

　　供应：今年前9月供应面积69万㎡，同比去年同期下跌30.9%。

　　销售：销售面积67万方，同比下跌8.1%。

　　库存：库存面积124万方，同比上涨23.2%。

　　6.2、供销月度情况

　　供应环比上涨，同比去年同期供应下跌超6成;近3个月销售环比持续下跌，本月销量同比上涨。

　　供应：本月新增供应7.7万方，环比上涨35.4%，同比下跌62.3%。

　　销售：销售面积6.5万方，环比下跌12.6%，同比上涨18.3%。

　　价格：本月成交均价13114元/㎡，环比上涨0.3%，同比下跌14.2%。

　　6.3、各区域供销月度情况

　　近郊是供应主力区域，主城区是销售主力区域。

　　供应：本月供应主要来自近郊，供应面积2.8万方，占比36%;其次来自主城区(2.0万方，占比26%)与天府新区(1.8万方，占比23%)

　　销售：成交主力来自主城区，销售面积3.8万，占比58%;其次来自近郊，销售面积2.1万方，占比33%。

　　6.4、销售排行榜