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一周楼评:石家庄土地市场将迎来正定新区时间

来源:房掌柜  杨艳 成都房掌柜  2019-09-10 11:59:33
[摘要]还别说,“金九银十”刚刚开锣,市场上就传来了不少项目热销的好消息。

还别说,“金九银十”刚刚开锣,市场上就传来了不少项目热销的好消息。加上央行降准带来的预期信心,相信这个传统旺季,应该会有不错的收成了。

今天,老杨继续跟大家聊聊上一周市场的动态。

QQ截图20190909105756.png

1、央行降准会否刺激楼市?防火墙已铸,资金难以违规进房地产业

新闻背景:

9月6日,中国人民银行网站发布消息,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。这也是今年年内第三次降准。

降准是央行扩张性货币政策之一。央行降低法定存款准备金率,影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模,提高货币供应量,释放流动性,刺激经济增长。

在明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的背景下,降准是否也会让资金流向楼市再推“楼市小阳春”?

老杨观点:

首先,我们仔细看一下此次央行降准的相关背景和意义:9月4日召开的国务院常务会议释放了上述信号。会议指出,坚持实施稳健货币政策并适时预调微调,加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,引导金融机构完善考核激励机制,将资金更多用于普惠金融,加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。

从中,我们可以看到,此次降准是为了加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。这个表述和之前的几次降准比较一致。意味着仍然是支持实体经济的精准预调和微调。对于楼市来说,并不能起到真正的实际作用。

不过,市场的发展还有一个边际效应和影响预期。此次央行降准,同样会对楼市预期信心有所影响,进而提振市场的信心。

易居严跃进表示,房地产业相对来说更容易受货币政策的直接影响。从历次降准等货币政策的调整看,实际上都会对房地产业形成积极的影响,至少在银行贷款、市场预期、房价坚挺等方面,都会带来非常直接的影响,市场悲观情绪显然会降低。

同时,我们也看到不少业内分析人士表示,政策加大对经济大环境的扶持,会对房地产周边有所利好,进而提振楼市信心,但其本质并不是为了放松楼市调控,对楼市的利好影响也会表现得比较温和。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下,未来几个月的房地产信贷政策仍将趋严。

QQ截图20190909105808.png

2、土地市场略显冷清,仅有四宗地出让

新闻背景:

9月2日,栾城区公共资源交易中心发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告,涉及1宗住宅用地,地块编号为[2019]030号,土地面积约合115.31亩

9月3日,正定县公共资源交易中心发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告,涉及3宗地块。本次挂牌地块编号为[2019]015、[2019]016、[2019]018号,占地面积约合195.85亩。

老杨观点:

从此次挂牌的区域看,正定新区在时隔两个月后,再次出现在人们的视野中。上一次的土地出让,是在7月4日下午,正定县国土资源局公开挂牌出让【2018】004号、【2018】005号及【2018】006号地块,3宗地块中包括2宗住宅用地,1宗餐饮住宿用地,最终2宗土地成功出让,一宗流拍。

实际上,从8月中旬开始,就已经相继有【2019】005号、009号—012号,013号、014号,015号、016号、018号地块共计9个地块将在9月中下旬和10月份出让,出让的非工业地块面积将达到586.37亩。这意味着,从9月中下旬开始,石家庄土地市场将迎来正定新区时间。而这也是自由贸易试验区在正定新区挂牌后,首次出让,届时是否会让正定新区再次迎来土拍高潮,显得非常受关注。

另一方面,我们看到,在上一周挂牌的三宗土地中,值得关注的是,[2019]015、016号地块国有建设用地使用权挂牌出让活动设底价、最高限价,采取“限地价竞自持”的挂牌方式。

即在限定土地最高出让价格的前提下,先竞土地价格,未超过土地最高限价(含土地最高限价)按报价最高者得的原则确定;超过土地最高限价的,以土地最高限价为基础,改为竞争自持住宅建筑面积,递增幅度为计容建筑总面积(具体面积以规划部门确定为准)的1%,按照自持建筑比例最高的原则确定竞得人,自持住宅建筑面积比例上限为20%,如出现两个或以上竞买人报出自持住宅建筑面积达到上限,则停止竞拍,该宗地择日另行出让。

这也为接下来正定新区再次受关注带来了一定的预期!

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3、上一周,今年9月份的第一周,市场确实比7、8月份热闹,尤其是各大房企动静不断

新闻背景:

栾州壹号示范区开放盛典,众美集团价值研讨会,永威枫林上院开盘销售、正华地产中秋答谢会,万科新都会房地产市场报告会、远洋地产公益计划启幕,对于房企们的各种活动和促销情况,市场(购房者)反应如何?

老杨观点:

首先,给大家介绍一个情况,上一周,栾城装备制造基地区域,继续出现了热销的情况。据永威枫林上院的相关负责人介绍,从上周开始销售,短短3天时间,就已经卖出了50多套房源。而且这还是在平销的状态下的数据。显示出,南部区域购房者对那一区域的关注。

上周六,老杨在永威枫林上院做置业私享会的时候,也谈到需要跟着品牌房企买好房。同时,要考虑热点区域的发展速度与未来潜力。

另外,对于许多刚需组来说,动辄月供5000以上的压力,并不是所有家庭都能承受的,如何在房价、时间成本和生活品质三者找到平衡,其实非常难的。

因此,对于刚需族来说,找一个时间成本相对较低、快速交通发达、房价不高、项目品质较好以及未来可期的城市配套,是当下购房时的明智之选。

另外,当下还有一个趋势正在形成,就是以价格较低的住宅式公寓项目,正在逐渐成为众多刚需族的选项之一。而据老杨观察,二环周边,8000多的平层,一万左右的LOFT,其实也比较适合年轻人的需求。

不过,如何将住宅式公寓做出社区的感觉,以及将居住与办公区分开来,是当下许多公寓项目需要研究的现实课题,也是将公寓的社区品质提升的方向之一。

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责任编辑:谭劲松

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