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上海新房供应大跳水 周成交量持续回落下跌15.5%

成都房地产网-房掌柜 2019-08-13 11:27:32来源:房掌柜 刘慧慧原创
[摘要]上周上海新房市场成交量持续回落, 各区域成交情况和高峰期有较大落差,刚需及改善产品成交乏力,新房均价环比下跌5.2%,达50164元/平方米。

  上周临港新区政策一出,3年社保/外地单身人才限购解套,楼市关注点聚焦临港。一时间,各大中介鼓吹临港楼市利好,多个售楼处收回购房优惠政策,客户到访量突增,不少意向客户下定,临港楼市着实火了一把。不过,数据显示上周上海新房市场成交量持续回落, 各区域成交情况和高峰期有较大落差,刚需及改善产品成交乏力,新房均价环比下跌5.2%,达50164元/平方米。

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  成交回落 均价下跌

  上周成交继续回落,据上海中原地产数据显示:上周(8.5-8.11)新建商品住宅成交面积11.4万平方米,环比减少15.5%。

  近期远郊区域成交虽然能维持在靠前位置,但从绝对成交量来看已经和高峰期有较大落差。比如今年比较抢眼的青浦上周虽然排名全市第三,但成交量已经下滑到1.3万平方米,并且连续数周成交下滑。松江、嘉定传统交易大区成交仅在1.2万平方米左右震荡。

  上周市场表现比较好的是奉贤,成交2.4万平方米,排名全市第一。当前市场环境成交能超过2万平方米表现不错。此外,上周市场关注点聚焦在南汇,上周市场排名位于全市第二,成交量达到1.3万平方米。

  上周成交面积前十榜单中没有一个项目签约超过百套,市场在持续发力后需要休整。从成交项目来看,各类产品都有表现机会。值得一提的是,成交前十的榜单中也出现位数不多的刚需项目,其中位于奉贤的瑞和上海印象成交均价只有1.8万元/平方米,另一个南汇的东方冠郡成交均价为是2.4万元/平方米,近期榜单中很少看见如此低价的刚需项目。

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  此外,榜单中虽然还有2个高价房项目,分别是闸北的静安府西区和浦东的大华珞斐墅,但成交量都没超过20套,属于正常水平,这些项目上榜恰好反应出刚需以及改善产品成交乏力。

  上周均价50164元/平方米,环比下跌5.2%。

  供应跳水 入市面积3.7万平

  供应方面上周出现大幅跳水,入市面积只有3.7万平方米,环比减少65%,入市项目也只有2个,其中一个项目投放总面积还不到5000平方米。

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责任编辑:谭劲松

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