上海连续几天的高温天气,不给人喘息机会。处于淡季的上海楼市新房周成交量维持在15万平方米左右,开发商少量推盘,楼市新增供应主要是外郊环的首次改善产品为主,市场行情呈现一片温和局面。
各区成交恢复常态 高价房成交排名靠前
上周楼市延续反弹走势,据上海中原地产数据显示:上周(7.22-7.28)新建商品住宅成交面积15.5万平方米,环比增加7.5%。
上周市场表现中规中矩,各区基本恢复到应有水平,有9个区成交面积在1万平方米以上,远郊区域只有金山成交量没有超过1万平方米。青浦区上周继续名列前茅,成交1.9万平方米。排名第二的是嘉定区,成交1.8万平方米,原南汇区成交1.6万平方米排名第三。相比之下,市中心区域成交支撑力度较弱,比如新静安只成交3540平方米,而虹口更是跌到1000平方米以下,这些成交量属于发挥不太好。
从成交套数来看,成交TOP3区域为浦东、青浦和嘉定,分别成交233/163/144套,成交均价55493/45538/36527元/平。分板块来看,成交TOP3板块为长兴岛(崇明)、青浦新城(青浦)、和安亭汽车城(嘉定),分别成交65/65/61套,套均总价281/422/335万元/套,成交均价29540/40414/30563元/平。
上周成交均价最高的板块为新华路(长宁)、江宁路(静安)和打浦桥(黄埔),分别为125469/120640/119559元/平,套均总价分别为2399/3193/3675万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看,新华路为淮海名邸,江宁路为静安豪景苑,打浦桥为融创滨江壹号院和淡水湾花园。从全市来看,上周套均总价最高的小区为张江的合生东郊御品园,套均总价6250万元。
从成交产品来看,基于前期刚需以及刚改产品经过放量后,上周开始退潮。上周成交前十榜单中,成交面价排名前三的分别是高尚领域、皇都花园三期和泰禾大城小院,分别成交55、31、59套,很明显,上周无项目成交超百套。另外,可以发现,排名第一、第二的是均价8万元/平方米以上的高价房,均价分别为8.7万元/平方米和9.3万元/平方米。而上周入榜的单价低于3万元/平方米的刚需房仅有绿城上海诚园1个,也只成交28套,排列第八位置。
值得一提的是,上周均价53266元/平方米,环比下跌3.4%。
供应增加 外郊环首次改善产品为主力
上周上海新房供应有所增加,入市16.6万平方米,环比增加40.4%。从入市项目来看多以外郊环3、4万元/平方米均价的首次改善产品为主。基于淡季因素,推盘的积极性不高,从推盘项目的供应量来看,多数维持在2-3万平方米左右,供应量最大的项目只有4.3万平方米,比起前期最高6、7万平方米的推盘量有所减少。
上周开盘项目
滨江公园壹号项目位于宝山大场镇华秋路666号,上周开盘推出121-194㎡叠墅共229套,总价799万起。据上海公证处官网显示,该项目共收到108组认筹客户,认筹比47%。另据现场客户透露,还有另有50多组小筹客户参加选房,全天共成交150多套,去化约7成。
滨江公园壹号开盘现场
日月光伯爵湾项目位于嘉定安亭博园路荣泉路,上周开盘推出354套房源,其中公寓面积89-139㎡,叠加165-193㎡,共有265组客户认筹,认筹率约75%,全天去化超7成。
日月光伯爵选房现场
7月27日,位于奉贤南桥金海公路红旗港路的光语著开盘,推出125㎡-135㎡叠加别墅共计218套。项目认筹期间共有61组为有效认筹并参加公证摇号,认筹率约28%。据现场客户表示,除了61组有效认筹外,参与开盘的客户中还有 24组小筹客户,全天共成交69套,去化率过3成。
光语著沙盘
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然处于淡季,一般而言是政策“真空期”,上周苏州调控升级继续释放“住房不炒”的调控思路,对投机客是一种震慑。上海楼市总体平稳,短期出调控举措的可能性也不高,但是周边城市政策收会有一定紧张情绪。而且接连的高温天会影响看房热情,预计后续成交或回到10-15万平方米/周的区间内震荡运行。
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,7月总体成交表现平淡,周均成交套数仅在1千出头,和6月份成交差距较大,环比负增长几无悬念。从新增供应来看,周均新增供应呈现波动状态,没有明显的增量入市,对后续成交缺乏有力的支撑。
2022-02-15 09:52
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