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楼市淡季上海新房成交上升乏力 均价5.3万/平小幅下跌

成都房地产网-房掌柜 2019-07-30 11:48:50来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]处于淡季的上海楼市新房周成交量维持在15万平方米左右,开发商少量推盘,楼市新增供应主要是外郊环的首次改善产品为主,市场行情呈现一片温和局面。

  上海连续几天的高温天气,不给人喘息机会。处于淡季的上海楼市新房周成交量维持在15万平方米左右,开发商少量推盘,楼市新增供应主要是外郊环的首次改善产品为主,市场行情呈现一片温和局面。

  各区成交恢复常态 高价房成交排名靠前

  上周楼市延续反弹走势,据上海中原地产数据显示:上周(7.22-7.28)新建商品住宅成交面积15.5万平方米,环比增加7.5%。

  上周市场表现中规中矩,各区基本恢复到应有水平,有9个区成交面积在1万平方米以上,远郊区域只有金山成交量没有超过1万平方米。青浦区上周继续名列前茅,成交1.9万平方米。排名第二的是嘉定区,成交1.8万平方米,原南汇区成交1.6万平方米排名第三。相比之下,市中心区域成交支撑力度较弱,比如新静安只成交3540平方米,而虹口更是跌到1000平方米以下,这些成交量属于发挥不太好。

  从成交套数来看,成交TOP3区域为浦东、青浦和嘉定,分别成交233/163/144套,成交均价55493/45538/36527元/平。分板块来看,成交TOP3板块为长兴岛(崇明)、青浦新城(青浦)、和安亭汽车城(嘉定),分别成交65/65/61套,套均总价281/422/335万元/套,成交均价29540/40414/30563元/平。

  上周成交均价最高的板块为新华路(长宁)、江宁路(静安)和打浦桥(黄埔),分别为125469/120640/119559元/平,套均总价分别为2399/3193/3675万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看,新华路为淮海名邸,江宁路为静安豪景苑,打浦桥为融创滨江壹号院和淡水湾花园。从全市来看,上周套均总价最高的小区为张江的合生东郊御品园,套均总价6250万元。

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  从成交产品来看,基于前期刚需以及刚改产品经过放量后,上周开始退潮。上周成交前十榜单中,成交面价排名前三的分别是高尚领域、皇都花园三期和泰禾大城小院,分别成交55、31、59套,很明显,上周无项目成交超百套。另外,可以发现,排名第一、第二的是均价8万元/平方米以上的高价房,均价分别为8.7万元/平方米和9.3万元/平方米。而上周入榜的单价低于3万元/平方米的刚需房仅有绿城上海诚园1个,也只成交28套,排列第八位置。

  值得一提的是,上周均价53266元/平方米,环比下跌3.4%。

  供应增加 外郊环首次改善产品为主力

  上周上海新房供应有所增加,入市16.6万平方米,环比增加40.4%。从入市项目来看多以外郊环3、4万元/平方米均价的首次改善产品为主。基于淡季因素,推盘的积极性不高,从推盘项目的供应量来看,多数维持在2-3万平方米左右,供应量最大的项目只有4.3万平方米,比起前期最高6、7万平方米的推盘量有所减少。

上周开盘项目

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责任编辑:谭劲松

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