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上海各地王入市命运迥异!泰禾、中海项目网签仅个位数

来源:房掌柜  刘慧慧 成都房掌柜  2019-07-26 11:54:14原创
[摘要]2016年上海诞生了近20多块“地王”,现在经过3年的开发建设,绝大多是项目已经开盘入市,销售战绩是否像开发商当年拿地时期那样辉煌?

  嘉定新城板块的西郊金茂府在2019年进行了两次开盘,基本都做到“日光”。据了解该项目曾是2016年的嘉定“地王”,当时楼板价达到了37600元/㎡,预计保本价55000元/㎡。然而,该项目今年2月16日的首开价格仅43900元/㎡。

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  该项目于2月16日首开,均价约43962元/㎡,推出227套,认筹组数达366组,认筹比高达161%,最终在开盘当日2小时即宣布售罄!

  6月22日,西郊金茂府二期开盘,均价46412元/平,接近一期售价,开盘房源数632套,有效认筹组数576组,认筹率达91%,开盘当日几乎全部售罄,仅剩少量1层房源在售。据网上房地产数据显示,截止到2019年7月24日,项目总套数859套,可售套数203套,已签约276套。

  亮眼的去化成绩背后,除了亲人的房价,当然是“硬核”的产品品质。

  西郊金茂府位于嘉定新城主城区板块,距11号线嘉定新城站约700M,交通出行便捷,各项配套设施完善。产品本身科技赋能、名品精装、超级户型、园林等皆成为购房者选择的原因。

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  △世纪江湾开盘销控表

  同样,开盘人气爆满的地王项目还有世纪江湾,开盘2个半小时,所有房源即售罄。

  2018年10月15日,位于杨浦新江湾城的世纪江湾正式开盘。项目均价推出264套房源认筹组数335组。据网上房地产数据显示,截止到2019年7月24日,项目共签约263套,签约比近100%。

  实际上,世纪江湾的开盘热销与其小户型、低总价的关系密不可分。

  据了解,新江湾置业门槛从2016年的6万涨到2018年的9万,二手房价格更是在1500万起,而世纪江湾项目主推约68-95平方米洋房产品,其中罕见的68平方米2房2厅1卫,总价584万起,在动辄千万的新江湾城,可以说是相当稀缺。

  同时,世纪江湾也是名副其实的地铁房,距离10号线国帆路仅300米。此外,世纪江湾项目很大的利好是其拥有丰富的教育资源。包括复旦大学(江湾校区)、财经大学、同济大学第一附属中学、复旦附小二附中(规划中)、中福会幼儿园等优质学校在周围。

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责任编辑:谭劲松

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