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上海各地王入市命运迥异!泰禾、中海项目网签仅个位数

来源:房掌柜  刘慧慧 成都房掌柜  2019-07-26 11:54:14原创
[摘要]2016年上海诞生了近20多块“地王”,现在经过3年的开发建设,绝大多是项目已经开盘入市,销售战绩是否像开发商当年拿地时期那样辉煌?

  无独有偶,宝山顾村溢价率地王项目信达泰禾上城院子,在拿地后,摒住整整3年时间,终于在2019年7月8日开盘,推出304套建面约为101平3房和132平4房,均价5.25万/平,毛坯交付。不过由于认筹人数太少,甚至都没有进行摇号开盘,截止到2019年7月19日,网签数据仅3套。

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△信达泰禾上城院子

  要说项目卖得好不好,定价很讲究。宝山顾村板块二手房均价也才3.9万/平,项目周边的中铁建青秀城和金地天地云墅的别墅分别售价为3.9、4.9万/平。而如今信达泰禾上城院子首开毛坯单价5.25万/平,似乎已经达到区域房价天花板。

  同样是宝山的地王项目央玺,也没能逃过限价的制约,楼板价约5.3万/平,业内预计售价8万/平,最终拿到的预售证均价也只有6.2万/平,不过,即使开发商认为是勒紧裤腰带售卖了,依旧是没人买账。2019年6月27日,央玺开盘共推出85平和95平户型共计344套房源,最终只有90组有效认筹,认筹率不到3成,截止到2019年7月19日,项目签约项目也仅63套。

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  此外,还有保利象屿公园悦府、中粮首创禧瑞祥云、合景天悦、公元2040、中骏天珑、首创禧瑞里等项目签约率不足50%,当然也不排除有些项目是新近开盘,网签数据滞后。(网签数据截止到2019.7.16,签约率=网签套数/推盘套数)

  同是地王,不同命!

  当然也不是所有的地王项目都面临惨淡结局,其中嘉定地王项目西郊金茂府和融信江湾地王项目世纪江湾就创造了“日光”记录。

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责任编辑:谭劲松

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