2019上半年上海二手房成交量创近3年新高 动迁房成交活跃

　　上半年上海二手房均价38480元/平

　　上半年上海二手房销售均价38480元/平，同比下降5%。其中价格最高的是内环以内，均价为65428元/平方米，套均总价500万元。内中环间均价接近5万元/平方米，中外环间均价4万出头，而成交量最多的外交环间均价接近3万元/平方米，郊环以外二手房成交均价不到2万元/平方米，是资金不充裕的刚需置业者首选之地。

　　其实价格方面，各环线跌幅较为接近，仅1个百分点的差异。因为套均面积有所下降，套均价格跌幅更显著，同时二手房作为刚需，购房者对价格敏感度更高，小户型意味着支付的总价更低。

▽2019年上半年上海各环线二手房价格

　　数据来源：上海链家

　　下半年市场预测：

　　上海中原市场分析师卢文曦认为：7、8月份是传统淡季，成交量或跌破2万套/月，但是这个量也要比去年高，因此有一定“保底量”背景下，价格也不太可能出现大幅下挫。9、10月份随着大量新房投向市场，分流客户，因此成交高度或难超过3、4月份。下半年价格继续维持稳定。

　　上海链家资深分析师杨雨蕾：从今年上半年二手房市场成交情况来看，成交量经历小阳春后已经见顶回落，累计成交同比增速呈下行趋势，在没有大的政策变动的情况下，预计下半年很难再现年初的成交活跃度。二手房均价同比目前依然在负增长区间，降幅上有收窄的迹象，但整体上价格非常稳定，全年大概率也会保持这样的趋势。