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2019上半年上海二手房成交量创近3年新高 动迁房成交活跃

成都房地产网-房掌柜 2019-07-24 13:10:16来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]上海二手房市场自2017年开始一直处于低位盘整状态,2019年初开始回暖,上半年二手住宅成交量超过12万套,成交量创近3年来新高,同比涨幅达51%。

  上海二手房市场自2017年开始一直处于低位盘整状态,2019年初开始回暖,上半年二手住宅成交量超过12万套,成交量创近3年来新高,同比涨幅达51%。其中外交环是成交主力,动迁房成交尤其活跃。

  据上海链家市场研究部监控数据显示,上半年上海二手房共成交12.2万套,同比增长51%,二手房销量增长更为显著,说明市场上仍以刚需为主。二手房销售均价38480元/平,同比下降5%。

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  从历史半年度数据来看,2019年上半年,上海二手住宅共成交12万余套,比2018年同期增长51%,创下近三年来的成交量新高,位于08年以来的历史成交均值之上。对比历史数据,二手房市场相对新房市场周期性更明显,2008、2010-2012、2017-2018年成交量相对较低,2009、2013、2016、2019年成交量较高。按半年度成交量来看,预计2019年全年二手房市场好于2018年。

  具体来看,今年上半年上海二手住宅成交量在1月小幅反弹,但还未站上强弱分水岭。3 月成交量创下了2016年10月以来的新高,成交量强反弹,随后4、5、6月成交量持续回落,仍站在强弱分水岭之上。

  分环线来看,今年上半年,外郊环间成交量最高,占比37%。占比较低的为内环以内和外郊环间,分别为12%和13%,主要受到价格因素和地理因素的影响。二手房市场由于是存量市场,不受新增供应的区域限制,相对来说分布会更均匀一些。

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  从同比增速来看,内环以内是唯一涨幅低于全市平均的区域(全市平均为51%),这也验证了购买力没有变得更强。在区域选择不受到限制的情况下,成交增长较高的区域集中在中外环间和郊环以外。

  分区域来看,成交套数排名靠前的区域分别为浦东、宝山、闵行等,其中,宝山的成交量同比增速相对更高。均价同比上涨区域仅有嘉定和崇明,青浦同比持平。

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责任编辑:谭劲松

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