2019年住房品质半年报：股价正在影响房子的质量

　　比如，被自己人评价发展“有点保守”的滨江，就一直强调楼盘的品质，宁可牺牲速度和规模，也要确保绝对口碑。

　　以上海(楼盘)公园壹号项目为例，这一项目当年拿地的成本高达每平米2.8755万元，但是受限价政策影响，公寓的平均单价也没有超过5.3万元/平米。

　　而且和滨江合作的项目股东，还是一家对投资回报率有非常高要求的金融机构。但就是这样的情况下，滨江也没有减少投入。

　　六月底，在几十家媒体的共同见证下，滨江公园壹号的项目交付公开亮相。杭州(楼盘)媒体说，该项目从用材到工艺都和杭州同产品线的项目绝无二致，甚至比杭州的项目品质还要更好，甚至还因此收到了业主交来的锦旗。

　　滨江内部后来统计，上述上海公园壹号项目，包括精装、园林、幕墙、配套等的投入，每平米都要比周边项目多两千。

　　而在解决速度带来的一系列质量风险方面，地产行业在今年上半年也有很好的尝试。美的置业，这家血液里流淌着制造业基因的地产商，也通过装配式建筑的工厂化生产，升级了传统工艺，大面积消除了传统建筑领域存在大量瑕疵和通病，有效提升了产品品质。漏水、裂缝、地坪不平、不均匀沉降等房地产建筑领域内几十年地通病，都可以通过装配式建筑，大幅减少瑕疵，因此赢得了住建部相关领导和专家的肯定。

　　另一方面，装配式建筑在工期方面，要比传统工艺少8个月。别看施工周期只是少了八个月，大量因为监管原因，在竣工前无法动用的资金，可以因此迅速被释放。又由此消灭了房地产企业一方面向银行、信托借高息贷款，一方面，又把大量闲置资金拿去买理财的乱相，

　　2019年上半年，也许会在未来有机会成为中国房地产质量历史的史册。

　　它可能是某些房企的低谷，但也是整个行业浴火重生，通过技术的进步和质量的追求，盖出零瑕疵、零缺陷住房的开始。

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