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成都将拍卖两宗要求现房销售主城区土地 共计60.5亩

成都房地产网-房掌柜 2019-07-02 13:19:47来源:房掌柜 整理
[摘要]6月26日,成都市公共资源交易服务中心挂出一则土拍公告,其中首次明确要求成品住宅建设比例100%,还要求现房销售!

  6月26日,成都市公共资源交易服务中心挂出一则土拍公告,其中首次明确要求成品住宅建设比例100%,还要求现房销售!

  这两宗土地分别位于成都青羊区和锦江区,一号宗地为住兼商用地、二号宗地为纯住宅用地,共计约60.5亩,将于2019年7月18日拍卖,起拍楼面地价分别为13000元/㎡和14000元/㎡。此次拍卖的规则限定非常严格,根据出让条件显示,一号宗地采取“限价竞买+竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖,二号宗地采取“底价+限价竞买+竞无偿移交租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。但最其中最值得关注的是,这两宗地都明确要求成品住宅建设比例100%,还要求现房销售!在成都实施近20年的商品房预售制历史中,这样的规定尚属首次。

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  所谓现房销售,就是开发商办妥大产证,消费者签订买房合同后,立即可以办理入住并取得产权证。现房限售制度对房企的影响是很大的,对其资金链提出更高的要求。“期房销售”制度下,开发商可以一边回笼资金,一边继续拿地建房。而“现房销售”则大大拉长了资金回笼时间。对购房者来说,现房销售,优势在于降低买到“烂尾”项目的风险,品质更有保障。但同时,房企的资金压力与成本也会转移一部分到购房者身上,未来现房售价并不低。

  今年以来,成都土拍市场持续升温。在6月27日成都重启“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的拍卖方式后,现房销售要求无疑是进一步加码。成都在主城区的优质地块建设要求中,提出“现房销售”的要求,既有利于控制地价,也是一次新的尝试,但在短期内应该不会成为普遍现象。

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责任编辑:谭劲松

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