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一二线城市房贷利率现分化 房贷利率下调大潮或已触底

成都房地产网-房掌柜 2019-06-20 14:09:07来源:房掌柜 整理
[摘要]在短暂的楼市小阳春以及房贷利率持续下调刺激下,今年前5个月,居民房贷杠杆明显增加。日前,人民银行披露数据显示, 2019年5月,住户部门贷款增加6625亿元

  在短暂的楼市小阳春以及房贷利率持续下调刺激下,今年前5个月,居民房贷杠杆明显增加。日前,人民银行披露数据显示, 2019年5月,住户部门贷款增加6625亿元。

  面对当前房地产过度金融化的问题,人民银行党委书记、银保监主席郭树清在第十一届陆家嘴(600663)论坛上表示,近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,居民负债率占相当大的比例,甚至一半投资都投入到房地产市场。历史证明,如果过度依赖房地产最终会付出代价。要防止房地产的投资行为。

  与此同时,有业内专家通过综合分析当前房地产形势认为,这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声。

  一二线城市房贷利率分化

  融360大数据研究院研究员李万赋表示,5月全国房贷利率整体来看继续下调,但不同城市房贷利率的调整情况有所差异。呈现一线城市普遍下调、二线城市房贷利率涨跌不一的局面。

  融360也表示,另外也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹,有些城市虽然整体房贷利率水平下降,但部分银行已经开始悄悄上调房贷利率。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,房贷利率下调主要有两个原因:一是鼓励刚需和改善型购房者入市,二是防范系统性金融风险。房贷利率如果过高,购房者压力越大。高房价环境下,购房者将会不再购房或者断供弃房。适当下调利率是为了防范银行系统性风险稳定市场。

  而在易居中国严跃进看来,利率下滑很大程度上和银行可贷资金规模增加有关。当前银行在降准大环境下,各类贷款额度会有所增加。对于房贷来说,本身也是贷款的重点领域,所以投入上会增加。

  首套房贷款平均利率连降半年

  人民银行披露的数据显示, 2019年5月,住户部门贷款增加6625亿元,其中,短期贷款增加1948亿元,中长期贷款增加4677亿元。

  对此,中原地产首席分析师张大伟解读称,住户部门中长期贷款大部分是房贷,从数据来看,今年前5个月住户部门中长期贷款累计上涨了2.27万亿元,数据为历史高位。而2018年前5个月这一数据累计为2.03万亿元。

  张大伟认为,房贷上涨的主因是受一季度降准以及2018年部分房贷按揭需求转移到2019年的影响。此外,今年3月-4月份楼市小阳春也刺激了部分贷款的需求。从整体来看,2019年前5个月,居民杠杆明显增加。

  在2018年以前,全国房地产贷款中的按揭贷款明显收紧,在市场成交量依然刷新历史新高的情况下,按揭收紧带来了明显的按揭利率上行,起到了抑制市场非理性购房的作用。但从2018年下半年看,整体房贷利率基本平稳,到2019年前5个月大部分城市房贷利率开始出现平稳下调。

  融360大数据研究院监测数据也在证实目前贷款利率呈现下降的趋势。其数据显示,2019年5月,全国首套房贷款平均利率为5.42%,持续半年连降后,目前已经为2018年以来最低水平。而全国二套房贷款平均利率为5.74%,较上月回落8BP。和首套房贷利率一样,也为2018年至今最低水平。

  房贷利率下调大潮或已触底

  李万赋表示,一线城市北上广深房贷利率小幅下降;二线城市中,部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降,之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。整体来看,这轮房贷利率下调大潮已接近尾声,不排除全国房贷利率平均水平仍会下降,但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳,甚至会有少部分热门城市上调。

  (文章整理来自新京报、东方财富证券研究所、36氪)

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责任编辑:谭劲松

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