成都天府新区出让一宗218亩住兼商用地 起拍价6414元/㎡

　　今年成都的楼市热词非TOD莫属了。

　　据成都市公共资源交易服务中心最新土地出让公告显示，天府新区将于7月3日拍卖出让一宗218亩的住兼商用地，用作建设地铁6号线与15号线换乘的昌公堰站TOD项目。这是成都继高新区陆肖站、郫都区梓潼站、龙泉驿区范家院子站后，又一入市的TOD项目土地。

　　昌公堰站TOD项目效果图(图源中建西南院)

　　从位置来看，宗地位于天府新区华阳街道香山村三、五组，兴隆街道罗家店村五组，居梓州大道与武汉路交汇的三岔口，属于天府中心范围内。地块净用地面积合218亩(其中出让面积208亩)，规划用地性质为住宅兼容商业服务业设施用地，容积率2.5，拍卖起叫价1069万元/亩，折合起拍楼面地价6414元/㎡。

　　与此前入市的TOD项目用地类似，该宗地有严苛的出让门槛。根据方案，竞买人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。同时，竞买人还需配建并无偿移交一所10亩的幼儿园，及配建其他市政设施用房、道路、绿地、公厕等。

　　住宅市场方面，宗地周边目前仅有保利天空之城、万达1号和广汇御园3个项目。其中，保利天空之城目前尾房在售，洋房价格约15000元/㎡，叠拼清水价格约19000元/㎡。广汇御园现在挂出的二手房价格大概约2万元/㎡。万达1号2017年高层的价格约13000元/㎡，合院价格约23000元/㎡。

　　昌公堰站TOD项目位置图

　　据了解，昌公堰站是成都13个TOD示范项目之一，也是天府新区的首个TOD项目。该站属换乘枢纽站，为地铁6号线(在建)与地铁15号线(远期规划)换乘站点，计划于今年7月开工。

　　根据《昌公堰综合开发项目勘察—设计招标公告》显示，昌公堰整个TOD一体化设计面积1030.69亩，总建筑面积约51.2万平米，包含约35.5万平米的地上建筑面积，及约15.7万平米的地下建筑面积，其中核心区面积159.35亩。

　　昌公堰站TOD项目周边地铁线

　　实际上，除却昌公堰站，在即将到来的7月，成都还有一大批将陆续开工的TOD新项目，包括幸福桥站综合开发项目、大观站综合开发项目、四川师大站综合开发项目、梓潼宫第一期综合开发项目等。其中，幸福桥站和大观站点拟建成时间为2024年7月，而四川师大站则预计在2022年7月建成。

　　而在今年8月，金牛区韦家碾站点片区商业、住宅用房、道路及配套附属设施项目和双流区二江寺站综合开发项目也预计将启动，其中后者预计2022年8月建成，其总建筑面积约16万平米。

　　根据成都此前公布的《成都市轨道交通场站综合开发专项规划》，目前成都规划了180个项目，包括车辆基地75个、轨道站点105个，将在未来全面呈现。早在今年3月，高新区陆肖TOD项目就已率先动工，打响了成都“轨交+商业”新模式的头阵。而据四川政务服务网信息，明年成都预计还将有更多项目开工，包括武侯区双凤桥站、温江区万盛站等近10个项目。

　　宗地位置

　　天府新区华阳街道香山村三、五组，兴隆街道罗家店村五组(天府中心范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧)

　　净用地面积(平方米)：145634.57，合218.4520亩(其中出让面积208.1214亩)

　　规划用地使用性质：住宅兼容商业服务业设施用地

　　建筑高度：建筑高度不大于120米，住宅建筑高度不小于18米，1、3号地块临东侧规划绿地建筑高度不大于60米，4号地块临东侧规划绿地建筑高度不大于100米，4、5号地块临南侧规划绿地50米范围内住宅建筑高度不大于24米。

　　计入容积率总建筑面积：住宅兼容商业服务业设施用地不小于13.88万平方米且不大于34.68万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于20%;/容积率：2.5

　　拍卖起叫价：1069万元/亩

　　起拍楼面价：6414元/㎡