成都天府新区出让一宗218亩住兼商用地 起拍价6414元/㎡

　　今年成都的楼市热词非TOD莫属了。

　　据成都市公共资源交易服务中心最新土地出让公告显示，天府新区将于7月3日拍卖出让一宗218亩的住兼商用地，用作建设地铁6号线与15号线换乘的昌公堰站TOD项目。这是成都继高新区陆肖站、郫都区梓潼站、龙泉驿区范家院子站后，又一入市的TOD项目土地。

　　昌公堰站TOD项目效果图(图源中建西南院)

　　从位置来看，宗地位于天府新区华阳街道香山村三、五组，兴隆街道罗家店村五组，居梓州大道与武汉路交汇的三岔口，属于天府中心范围内。地块净用地面积合218亩(其中出让面积208亩)，规划用地性质为住宅兼容商业服务业设施用地，容积率2.5，拍卖起叫价1069万元/亩，折合起拍楼面地价6414元/㎡。

　　与此前入市的TOD项目用地类似，该宗地有严苛的出让门槛。根据方案，竞买人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。同时，竞买人还需配建并无偿移交一所10亩的幼儿园，及配建其他市政设施用房、道路、绿地、公厕等。

　　住宅市场方面，宗地周边目前仅有保利天空之城、万达1号和广汇御园3个项目。其中，保利天空之城目前尾房在售，洋房价格约15000元/㎡，叠拼清水价格约19000元/㎡。广汇御园现在挂出的二手房价格大概约2万元/㎡。万达1号2017年高层的价格约13000元/㎡，合院价格约23000元/㎡。

　　昌公堰站TOD项目位置图

　　据了解，昌公堰站是成都13个TOD示范项目之一，也是天府新区的首个TOD项目。该站属换乘枢纽站，为地铁6号线(在建)与地铁15号线(远期规划)换乘站点，计划于今年7月开工。