日前,国家统计局公布的数据显示,4月份,一二线城市新房价格环比涨幅略有扩大,三线城市涨幅回落,在“一城一策、因城施策”调控下,我国房地产市场基本延续平稳态势。
5月16日,国家统计局发布的《2019年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,70城二手房价指数环比上涨0.5%,涨幅较3月份微幅扩大。其中,二手住宅价格上涨的城市有55个,持平的城市有3个,下跌的城市有12个。
相比3月,4月房价上涨的城市数量减少2城,房价持平的城市数量不变,房价下跌的城市数量增加2城。4月份,70城二手住宅价格同比涨幅为7.93%,与3月相比微幅扩大0.04个百分点。
据易居研究院对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行的算术平均计算,2019年4月份,70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.53%,相比3月微幅扩大0.07个百分点。目前70城房价已经连续49个月上涨。
一二线城市新房价格环比涨幅略有扩大 三线城市涨幅回落
从环比看,国家统计局数据显示,4月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达67个,较上月多2个,最高增幅为河北秦皇岛的1.8%;下跌的城市有2个,比上个月少2个,韶关和赣州以-0.1%并列跌幅第一;仅桂林一城持平。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,4月份房地产市场基本延续平稳态势。从新建商品住宅销售价格看,4个一线城市环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;31个二线城市环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。
易居智库研究总监严跃进分析,4月份70个大中城市新建商品住宅价格指数环比增幅相比3月份基本不变,近期一二线城市购房需求积极释放,市场较为活跃,但这并不表明楼市整体回暖。
市场人士分析称,去年“金九银十”褪色,春节期间市场成交低迷,市场积蓄大量的购房客户在3至4月份走出一波“金三银四”的市场行情。
一二线城市新房价格同比涨幅扩大
从同比看,4月份70个大中城市一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅涨幅与上月相同。
国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格上涨0.8%,涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格同比上涨11.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨8.4%,涨幅与上月相同。
从具体城市来看,西安、呼和浩特和大理新建商品住宅价格同比涨幅分别达到23.8%、22.3%和21.0%,其中,西安连续5个月领涨全国。
严跃进说,一二线城市同比增幅扩大与过去几个月环比增幅数据相对偏高有关。“3月以来,部分城市高价楼盘密集入市,市场交易量上升,这带来价格的反弹。”
一位开发商告诉记者,今年以来,房企融资环境明显改善。目前土地市场出现回暖,楼市预计将逐步恢复正常成交量水平。
新城控股高级副总裁欧阳捷认为,市场预期容易受到炒作影响,各地政府应警惕市场炒作再度抬头。
一线城市二手房价涨幅扩大
4月份,一二三线城市二手住宅价格指数同比涨幅分别为0.8%、8.3%和8.4%,3月份为0.5%、8.3%和8.4%。一线城市房价同比涨幅相比月份继续扩大,一线城市在长达两年多的调整后,房价相比2018年已经明显回升,二三线城市同比涨幅保持不变。
另一方面,前段时间多家房企在一二线城市争夺土地,也表现出房企对于一二线市场前景的认可,在政策鼓励和市场热度的双重利好下,房价回暖有望惯性延续。
但与此同时,在国家强调人才政策不等于放松调控的表态之后,类似苏州(楼盘)这样的调控施压可能会在房价炒作较为明显的城市出现。因而市场回暖的同时,房价的涨幅或将受到控制。
从58安居客房产研究院的线上监测数据来看,4月份购房者信心指数今年以来首次出现下跌,环比下跌幅度为2.4%,约有四成购房者表示没有固定的买房时间,遇到适合的就出手。和购房者不同,经纪人信心指数则维持小幅上扬,上涨幅度在0.9%,认为政府会出手限制房价上涨的经纪人比例出现上涨。
张波预计,2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在,因城施策的大背景下楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化,不但松紧方式不同,松紧的力度亦会有所差异,市场极大概率将趋于稳定。
(来源:新华网、每日经济新闻)
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