土地市场逐步回暖 房地产开发企业买地金额降超三成

　　近期，土地市场逐步回暖。5月20日，杭州、东莞、宁波等多个城市同步出让系列地块。

　　其中，杭州萧山区一宗商住地块以底价15.92亿元成交，地块出让面积37654平方米，综合容积率8.5，建筑面积31.85万平方米，起始总价15.92亿元，楼面起始价5000元/平方米。东莞市一宗商住地块经历3家房企7轮报价后，以10.37亿元成功出让，折合楼面价约10890元/平方米。宁波市以底价3.25亿元成功出让一宗商住地，折合楼面价12800元/平方米。

　　中原地产研究中心20日数据显示，二季度以来地方政府加速了土地出让速度，截至5月20日，受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中，出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外，还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。

　　“随着房企融资难度降低，部分城市土地市场出现了复苏苗头。”中原地产首席分析师张大伟说。例如，5月17日，山东济南迎来了5月的第二场土拍，126亿元拍出21宗地块。同一日，杭州出让8宗土地获得出让金163亿元。

　　克而瑞市场研究中心的统计数据显示，从受监测的299个城市市场表现来看，4月份土地成交量价齐升，成交建筑面积环比上升30%，土地成交均价环比上涨19%。其中阜阳、常州、丽水、金华等城市土地热度明显攀升、高溢价地块频出，常州钟楼区一商住地块楼面价更是创历史新高。

　　值得一提的是，三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊，在4月份迎来了明显回暖，溢价率增至21.3%，较年初上涨了近10个百分点。

　　克而瑞研究中心数据显示，4月份地级市土地市场溢价率均高于15%，其中台州、绍兴、丽水均有多块土地溢价率突破100%。且部分城市土拍底价上升较快，以溢价率为16%的湖州为例，土地成交楼板价较2018年末上涨了五成左右。

　　企业买地金额降超三成

　　1~4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1-3月份提高3%。

　　在多地楼市回暖的大环境下，1~4月企业定金及预收款17249亿元，大幅增长15.1%;个人按揭贷款8031亿元，增长12.4%;国内贷款8955亿元，增长3.7%;利用外资34亿元，增长1.0倍;自筹资金15687亿元，增长5.3%。

　　值得注意的是，1~4月份，房地产开发企业土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1~3月份扩大0.7个百分点;土地成交价款1590亿元，下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。

　　尽管房地产开发企业到位资金同比增速有所提高，但从结构上看，到位资金增速主要来源于定金及预收款和个人按揭贷款，国内贷款形势依然较为严峻，房企资金压力仍然较大。

　　严跃进表示，企业到位资金数据比预期的要好，并且对于企业未来投资等形成了直接的影响。当前房企融资渠道确实有较好的拓展，从后续市场的表现看，房企也会引起资金面改善而加快购地和新开工，同时销售方面主动降价的动作也会减少。同时需要注意到，近期部分城市土地市场等也有管控，后续房屋销售行情也有不确定性。

　　(来源：经济参考报、每日经济新闻)