上周南京七盘加推两盘售罄 江北土地市场彻底爆发！

刚刚过去的一周，新房市场与土地市场都很热闹。红五月传言不假。

根据南京网上房地产数据显示，截至5月12日17：00，上周（5.6-5.12）南京共认购商品住宅2056套，成交2026套，日均认购约294套、成交约289套。环比前一周（认购2705套，成交1693套），认购量下跌约24%，成交量上涨约30.3%。

截止到5月12日18:00，南京新房库存为36032套。

上周7盘加推 2盘售罄

上周南京共计7盘加推入市，河西、江北、城北等热门板块都有出货。从去化来看，冷热有所分化，但总体成绩还行。

最火爆的当属河西纯新盘鱼嘴金茂悦。项目销许均价39800元/㎡，总价414万起，直接捅破了河西南的限价红线。此次开盘要求首付5成，约207万，184套房源2小时基本售空。

城北老盘金浦御龙湾于5月7日加推F4号楼，共计128套房源，销许均价为26000元/㎡，建筑面积为87㎡、89㎡、109㎡，2梯4户，毛坯交付。本次开盘需要首付五成，且开盘无优惠。据了解，项目开盘80分钟开发商宣布全部售罄。

5月12日，开盘主场在江北。

位于老山板块的金隅紫京叠院此次推出精装洋房，共232套，户型建筑面积约110-170㎡，销许均价30191元/㎡。据开发商透露，此次开盘劲销5亿，最高成交单价达35760元/㎡，其中大户型去化速度较快，144㎡以上房源成交超百套。

同一天，位于六合龙池板块的冠城大通蓝郡开盘，推出582套毛坯房源，户型面积75-122平，均价不到1.5万/平。

另外，本周还有1盘已经领取销许，为碧桂园汤山源著。项目新领9号楼销许，户型面积为109、125㎡，共40套房源，均价20533元/㎡，精装交付。预计下周开盘。

江北土地大爆发！CBD出货！

5月7日，江北新区出让编号2019开头的第一批土地。3幅地中，包括高新的2幅商办用地，以及桥北的一幅商住混合用地。

桥北商住G01地块经过106轮激战，被弘阳以2.8亿元竞得，楼面地价15486元/㎡，自持3000㎡。该地块总建面18081㎡，自持商品房面积占总建面16.6%。

（新区G01地块实拍）

高新商办G02地块经过64轮竞价，被南京北联建设发展有限公司以4.76亿的总价竞得，溢价率36%。

高新商办G03地块经过83轮竞价，被南京三松置业有限公司（融侨）以 2.67亿总价竞得，溢价率44.3%。

相比于2018年的冷清，2019年江北新区的第一场土拍，算是一炮打响，突破限价、高溢价率，开发商的积极主动让市场嗅到了一丝回暖的味道。

一方面土拍很热闹，另一方面，江北新区挂地也来势汹汹。本周一共挂出5幅正式出让地块。全都位于江北新区核心区。

6月5日要拍的新区G04地块。该地块位于天浦路以北、浦滨路以东，总出让面积104378.4平米，综合容积率3.31，规划用地性质为商办混合和商住混合。

这块土地，有商业，也有住宅，用地超过10万平米，容积率3.31。这块地的土地出让条件比较复杂，有办公，有公寓，还有住宅。

5月9日，国土局挂出最新的4幅宅地，全部来自江北新区核心区！其中更是有3幅位于中央商务区！江北新区CBD房荒地荒终于要迎来新货了！

NO.新区2019G05:

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G06:

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G07:

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G08:

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

苏州出限售！楼市还在收紧！

5月11日下午，苏州市政府出台了关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见，明确规定：即日起，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

根据意见，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施。

限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起，满3年后方可转让。对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满5年后方可转让。

苏州还调整了土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5%~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10%~25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。