三月70城市新房价格涨幅微升 官方两大政策预期施压

　　三线城市新房价格涨幅有所扩大。数据显示，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　易居智库研究总监严跃进分析称，3月份，丹东、锦州(楼盘)、常德(楼盘)等三线城市房价涨幅明显超过全国平均水平，主要因为近年来这些城市基础设施改善力度较大、房价基数较低。

　　值得注意的是，70个大中城市二手房价格涨幅有所扩大。其中，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;31个二线城市环比上涨1.2%，而上月为下降0.2%;35个三线城市上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　记者近期走访长三角多个城市二手房市场发现，与1至2月份的“假期模式”不同，3月份二手房成交明显企稳，不少原本持观望态度的购房者已开始积极入市。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，过去一年，很多城市二手房房价明显下调，在低迷的成交量下积蓄的不少刚性需求正开始逐渐释放，这是促进房价整体企稳的重要原因。

　　官方两大政策预期施压

　　据新华社，近期住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。

　　按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

　　不过，这条新闻并没有公布具体名单，而住建部官网也未透露任何相关信息。

　　那么，为什么会出现这两大重磅政策预期?

　　首先，便是今年第一季度各地或真或假的楼市“小阳春”。从国家统计局4月16日公布的《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》看，3月份全国70个大中城市新建商品房价格环比上涨的有65个，较上月增加8个城市;二手房价格上涨城市57个，较上月增加10个城市。

　　另外，相较2018年同期，全国70个大中城市新房价格全部上涨，二手房价格仅3城略降，其余67城均上涨。3月新建住宅最高涨幅是丹东环比101.9%，二手房住宅最高涨幅是大理环比101.8%。

　　不过，在次日的国新办发布会上，国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇对此回应：“总体来看，全国目前的房价总体平稳，尽管有些地区涨幅略有扩大，多数地方涨幅在收窄，而且有的地方同比在下降，房价运行比较平稳。”

　　(来源：和讯网、每日经济新闻)