三月70城市新房价格涨幅微升 官方两大政策预期施压

　　一二三线城市新房价格同比涨幅微升

　　坚持因城施策，保持政策连续性

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。

　　对近期房地产市场出现的变化怎么看?全国房地产商会联盟主席顾云昌说，两年来房地产调控政策持续发生作用，调控成效显著。从长期趋势上看，目前的市场变化是平稳回落过程中的季节性反弹。从量上看，有些地方春节以来出现回暖迹象，但3月份单月的成交量恢复到去年同期水平，没有出现大的变化。从价格变化趋势上看仍处于平稳区间。

　　张大伟说，3月份中国各地楼市调控政策逐渐平稳，调控频次少于今年前两个月。据记者初步梳理，一季度各地出台房地产调控政策逾40次，内容上呈现差异化，因城施策、一城一策的特点比较明显。

　　“因城施策”赋予各城市的调控更多的灵活度。全国人大财政经济委员会委员徐如俊说，由于各地房地产市场的情况不同，“一刀切”的调控不利于房地产市场的长期平稳健康发展，要用好“有形之手”和“无形之手”，既做好政府调控，又利用市场力量去引导好预期。

　　受访的行业权威人士表示，从短期来看，各地应关注市场出现的变化，在季节上做好应对，防范投资投机。同时，“稳地价、稳房价、稳预期”是2018年下半年以来我国房地产调控政策的主要基调。“房住不炒”定位是长期坚持的、根本的指导思想，将贯彻在房地产调控的始终。

　　从同比来看，国家统计局数据显示，3月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅微升。其中，一线城市上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　市场人士分析，随着市场交易量的上升，一些指标在前期低迷后逐渐回归正常水平。经过2年多来的调控，市场主体交易双方渐趋理性。

　　统计显示，3月份新建商品住宅销售价格涨幅超过20%的城市有西安(楼盘)、呼和浩特(楼盘)、大理(楼盘)、贵阳和丹东(楼盘)，分别为24.4%、22.8%、21.9%、20.6%和20.2%。

　　记者发现，目前在上海(楼盘)300万元至500万元的刚需住宅较为“畅销”。易居企业集团CEO丁祖昱分析说，2年多来楼市积压的不少刚需和刚性改善需求从年初开始陆续释放，因此一季度楼市交易活跃。

　　记者走访发现，各大银行普遍加大了对首套房置业群体的支持力度。上海一家大型地方商业银行负责人告诉记者，今年房贷额度充裕，且审核周期相比去年大幅缩短。

　　一二线城市新房价格环比涨幅略有下降

　　三线城市有所上升

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均有所回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点。

　　根据国家统计局数据，3月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到65个，较上月多8个，最高增幅为辽宁丹东的1.9%。

　　从具体城市看，新建商品住宅价格环比下跌的城市有韶关(楼盘)和赣州(楼盘)等4个，仅长沙(楼盘)一城持平。在一线城市中，北京(楼盘)和广州(楼盘)新建商品住宅价格环比分别上涨0.4%和0.8%;深圳(楼盘)和上海分别下降0.3%和0.1%。

　　三线城市新房价格涨幅有所扩大。数据显示，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　易居智库研究总监严跃进分析称，3月份，丹东、锦州(楼盘)、常德(楼盘)等三线城市房价涨幅明显超过全国平均水平，主要因为近年来这些城市基础设施改善力度较大、房价基数较低。

　　值得注意的是，70个大中城市二手房价格涨幅有所扩大。其中，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;31个二线城市环比上涨1.2%，而上月为下降0.2%;35个三线城市上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　记者近期走访长三角多个城市二手房市场发现，与1至2月份的“假期模式”不同，3月份二手房成交明显企稳，不少原本持观望态度的购房者已开始积极入市。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，过去一年，很多城市二手房房价明显下调，在低迷的成交量下积蓄的不少刚性需求正开始逐渐释放，这是促进房价整体企稳的重要原因。

　　官方两大政策预期施压

　　据新华社，近期住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。

　　按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

　　不过，这条新闻并没有公布具体名单，而住建部官网也未透露任何相关信息。

　　那么，为什么会出现这两大重磅政策预期?

　　首先，便是今年第一季度各地或真或假的楼市“小阳春”。从国家统计局4月16日公布的《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》看，3月份全国70个大中城市新建商品房价格环比上涨的有65个，较上月增加8个城市;二手房价格上涨城市57个，较上月增加10个城市。

　　另外，相较2018年同期，全国70个大中城市新房价格全部上涨，二手房价格仅3城略降，其余67城均上涨。3月新建住宅最高涨幅是丹东环比101.9%，二手房住宅最高涨幅是大理环比101.8%。

　　不过，在次日的国新办发布会上，国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇对此回应：“总体来看，全国目前的房价总体平稳，尽管有些地区涨幅略有扩大，多数地方涨幅在收窄，而且有的地方同比在下降，房价运行比较平稳。”

　　(来源：和讯网、每日经济新闻)