海伦时光规划方案批示 东西湖新增1859套不限购住宅

　　随着城市建设的提速，越来越多的购房者选择在不限购的区域买房置业。2019年4月9日，武汉市硕雄房地产开发有限公司海伦时光项目规划方案批前公示，海伦时光项目位于武汉东西湖区兴工十路以南，革新大道以西，位于东西湖的不限购区域，该项目总户数1859户，包括195套叠墅，1664套高层房源。

　　海伦时光效果图

　　海伦堡首次布局东西湖

　　2018年12月25日，武汉挂牌出让10宗地，其中位于走马岭街兴工十路以南、食品一路以东的P(2018)165号纯住宅地被武汉润瑞房地产投资有限公司以总价46100万元竞得，楼面价2127.18元/平。武汉润瑞房地产投资有限公司为武汉海伦堡100%控股企业，海伦堡借此首次布局东西湖。

　　P(2018)165号地块

　　实际上，海伦堡拿下的P(2018)165号地块曾经编号为P(2018)061号于2018年8月28日挂牌出让，然而因无人报价而流拍，据推测该周边配套匮乏，或是地块流拍的原因之一。而时隔4个月之后，地块重挂牌出让，最后被海伦堡拿下。

　　该地容积率3，计容面积不大于216719平方米，其中，住宅及相关配套用地计容建筑规模不得大于213989平方米，地块内需要布局 9 班幼儿园一座，用地规模 3780 平方米，建设规模 2730 平方米。配套幼儿园由开发建设、美安国际电商物流城、乐百氏食品饮料公司等产业基地，配套上有走马岭中学、武汉市农业学校、阳光幼儿园单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

　　地块处于东西湖区走马岭区域，整体而言，区域内配套缺乏，仅有湖北良品铺子良品一号物流基地、武汉祥恒包装有限公司等，地块周边暂无大型商业配套，以小型商超，私营业主居多。

　　海伦时光规划方案批示

　　2019年2月14日，武汉市硕雄房地产开发有限公司报建海伦时光项目，该项目位于走马岭街兴工十路以南、食品一路以东，建筑面积约21.67万方，此次报建距离海伦堡拿地还不足两个月。

　　2019年4月9日，武汉市硕雄房地产开发有限公司海伦时光项目规划方案批前公示，海伦时光项目用地面积72239.86平方米，项目地上计容建筑面积216719.58平方米，绿化架空及人行通道2195.73平方米，避难层1576.6平方米，地下室建筑面积93114.4平方米，容积率3.0，建筑密度23.6%，绿地率30.0%。

　　根据规划公示显示，海伦时光叠墅建筑面积26588.63平方米，高层建筑面积182915.08平方米，沿街商业建筑面积2053.58平方米，幼儿园建筑面积2746.78平方米。项目总户数1859户，其中叠墅195户，高层1664户，可容纳居住人数5949人。

　　海伦时光叠墅效果图

　　海伦时光高层效果图

　　海伦时光总共有23栋住宅楼，其中1-11号楼为高层住宅，12-23号楼为叠墅，其中1、2、7号楼为32F，3、4号楼为41F，5、6、8、11号楼为34F，9号楼25F，10号楼26F，12-23号楼均为5F。

　　据房掌柜了解，海伦堡曾经在广州、中山等地开发过海伦时光项目，事实上，早就在广东区域深耕逾20年的海伦堡，在地产开发方面，尤其在广州人眼中，其一直以“精品”著称。比如位于广州的花样年华、东莞的海伦湾等，在当地都可谓有口皆碑。此次将给武汉呈现什么样的项目，我们拭目以待。

　　海伦时光拓荒东西湖不限购区域

　　海伦堡集团有限公司创建于1998年，是一家致力于为客户提供优质产品与服务的复合型房地产企业集团，业务涉及住宅地产、商业地产及运营、物业管理和文化创意产业四大板块。

　　在房地产方面，海伦堡地产陆续为各个城市创造了湾系列、流金系列、国际系列、春天系列、爱ME系列、小镇系列、其它系列七大产品住宅产品线。

　　2012年，海伦堡地产首次布局武汉，先后拿下汉阳、江夏、青山等多个地块。前后开发了海伦春天、海伦小镇、海伦广场、海伦国际等项目。

　　据房掌柜观察，海伦堡在武汉的多个项目均布局于新城区，不论是位于武汉经济开发区的海伦小镇，还是位于青山武东区的海伦国际，还是位于江夏区的海伦广场，还是海伦时光。海伦堡屡次拓荒，让海伦堡的品牌在武东、小军山、四新、江夏深耕。

　　海伦时光位于东西湖不限购区域

　　海伦时光项目位于东西湖区走马岭，属于武汉绕城高速以外的地段，该区域不在东西湖的限购范围内，项目周边暂无住宅项目在售，离项目最近的有同心花苑还建小区，除此之外最近的有武汉自贸城和泰顺和商业中心在售，泰顺和商业中心在售建面约47、58、74、105平公寓，整体均价7000元/平，其中含800元/平装修;自贸城在售建面约40-60平米商铺，层高6m，买一层送一层。一楼均价约17000元/平，二楼均价约12000元/平，三楼均价约11000元/平。

　　实际上，海伦时光所处的区域周边拥有大量的食品工业园，包含乐百氏食品饮料、阿楚食品、黑旗食品、天喔食品、双汇食品、周黑鸭食品、百事食品、湖北良品铺子、飘飘食品等，从目前来看，周边拥有大量的潜在购房需求，加上区域缺乏品牌开发商，如若项目入市，或将受到本地客青睐。