前三月房企密集融资 房地产场景将被数字化彻底颠覆

      房企仍在融资和投资的路上狂奔。记者获悉，截至3月26日，今年以来发行房企信用债248只，融资金额逾1823亿元，远远超过去年同期的130只和1246亿元。

      房企的融资成本明显降低，境内发债融资成本均在5%以内，而境外融资成本在6%至8%之间。其中，万科在2月底发行的一笔20亿元的债券利率只有3.65%，较去年10月发行的债券利率下降了0.53个百分点。

      “近期债券发行市场表现活跃，发行规模以中交地产的19中交房产MTN001最大，为20亿元。融资成本方面，本周发行的产品利率大多低于2017年、2018年发行的相同期限的产品，但仍较2016年发行成本高。”东北证券(000686)分析师高建说。

      中原地产研究中心统计数据显示，春节后，房地产企业融资密集，在2月下半月融资计划已经超过100亿美元后，3月份房企继续密集发布融资计划且融资成本明显降低。

      “从趋势看，预计后续房企融资的难度有望继续降低，资金价格也将继续下探。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

      他认为，2019年房企将更加关注经营风险，资金链安全是重中之重。房企融资难度有所降低，特别是近几个月房企的融资额上升，融资成本下降，使得房地产企业最近几个月的资金紧张状况得以缓解。

      华创证券分析师周冠南分析认为，房企发债规模的持续放量，一方面是因为2018年年初以来央行先后五次降准，银行间流动性相对充裕，房企抓住融资环境较为宽松的窗口发行债券。另一方面是房企在2019年迎来债券到期量的峰值，为了缓解债务到期压力，房企融资意愿相对较强。

      房企发债持续放量的同时，3月份部分城市的土地市场相比前两月的低迷也有所恢复。其中，合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加，全国合计有11个城市卖地超过50亿元。但是，截至3月25日，全国卖地最多的50大城市合计土地成交额为6620.6亿元，同比减少18.8%。

      高建认为，近期部分二线城市土地市场回暖，甚至出现了溢价率超100%的成交地块，原因有二：一是目前土地出让价格回归理性，部分土地之前经历流拍后放松条件重新入市；二是房企在手现金较为宽裕，且融资方面较2018年有所宽松，使得房企回归一二线城市补货。

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      26日，“首届中国智慧地产高峰论坛”在北京举行。与会多位业内人士认为，智慧城市的建设与房地产行业紧密相关，新型智慧社区的建设将发挥关键性作用，未来数字化时代下今天很多房地产熟知的场景与熟知的内容可能都会被颠覆。

      住建部IC卡应用服务中心主任、全国智标委副主任马虹表示，新型城市的建设有两个比较关键的特点。一个是绿色高效，另一个是互通互联，解决这些问题的方式最终都要归于智慧城市的建设。

      “智慧城市的建设又与房地产行业紧密相关，目前的中国房地产正在进行一场‘持有运营’的转型，其中新型智慧社区的建设发挥了关键性的作用，数字化、网络化、智能化、互动化和协同化的智慧社区建设，在为住户提供更加安全、便捷、舒适、愉悦的服务的同时，提升住户的居住品质，助力新型城市的建设。”马虹说。

      “首届中国智慧地产高峰论坛”由腾讯房产、腾讯云、腾讯企业微信联合举办，腾讯区域业务集群总经理易海燕会上表示，不论是新建市场，还是在巨大的存量市场，房地产业的数字化、智慧化具有很大的发展空间。