成都坚持楼市调控目标不动摇 住宅市场认购量低位回升

　　上周，成都楼市行情稳中有升，尤其是以德商迎晖天玺为代表的高端物业入市，引发行业广泛关注。

　　来自四川中原地产监测数据显示，上周，大成都范围共有20项目拿取预售，体供应环比有明显上浮，中心城区多改善物业拿取预售。

　　值得注意的是，高端改善项目德商迎晖天玺高价入市，市场关注度较高。近郊亦有改善项目入市，各项目因地理区位原因，目标客群重合度小，竞争程度较小。目前市场整体中签率提升，去化率下降，市场持续降温中。

　　土地供应11宗

　　成交共计561.63亩

　　来自四川中原地产最新监测数据显示，上周，大成都市场土地实际供应11宗，合计735.17亩;成交9宗，共561.63亩，流拍2宗。主要体现在，龙湖在蜀都新城拿地93亩，成交楼面价为6200元/㎡，溢价率44%，该地块的商业占比上限为30%，且应该集中设置;另华侨城再次拿地大邑，共122.45亩，底价成交。华侨城已在大邑多次拿地，大力发展文旅项目。

　　此外，下周预计有12宗土地供应，其中近郊天府新区2宗商业用地;远郊10宗，其中崇州1宗纯住宅用地，邛崃1宗住兼商用地，都江堰1宗商业用地，7宗住兼商用地。

　　住宅市场

　　认购量低位回升

　　根据四川中原监测数据显示，上周，中心城区共19项目新增供应，其中9项目为住宅项目，其余项目为车位、商业物业。主城区商品住宅新增供应18.58万㎡ ，认购成交851套、合计13.69万㎡。

　　供应方面，上周，主城区有德商迎晖天玺、光华壹号、远洋万和公馆等四项目拿取预售;认购方面，本周有北大资源紫境府集中大量认购，认购量低位回升，目前处于市场中位水平。

　　上周供应项目，数据来源四川中原地产

　　从市场表现来看，上周青羊、成华德商迎晖天玺、远洋万和公馆等高品质项目入市，预计去化情况良好。同时将消耗一批购买力强的改善客户，后期高价项目再入市，去化或有一定压力。

　　近郊住宅

　　认购总量激增至高位

　　据了解，上周，成都近郊区商品住宅新增供应23.90万㎡，认购成交2824套、合计38.65万㎡。近郊紫境东来府、麓云等五项目拿取预售;

　　认购方面，上周麓湖生态城、滨江两岸等多项目集中认购，认购总量激增至高位，环比大幅上升;市场表现来说，上周近郊麓云、金科博翠粼湖、紫境东来府等改善项目拿取预售，各项目目标客群交叉度较小，预计后期开盘将去化各区域内部分改善客群。

　　公寓市场

　　认购成交大幅回升

　　对于公寓市场而言，来自四川中原地产监测数据显示，主城区公寓认购成交849套，面积4.6万㎡;近郊区认购成交714套，面积4.7万㎡。上周整体市场环比大幅回升。主城区、近郊区认购量均大幅回升，主城区主要依靠泊里中心单个项目大量集中认购拉动整体成交量，近郊区主力认购项目为合能枫丹铂麓、天府万科云城等。

　　整体来看，上周公寓市场回升至市场中高位。而本周整体成交骤升主要依靠单个项目大量认购带动整体成交量，其中泊里中心因水、电、气三通、层高4.9米等价值点，走量较好。

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　　今年省政府工作报告指出，要做好民生工作，要完善住房市场体系和住房保障体系。11日召开的四川省住房城乡建设工作会指出，要将坚持因城综合施策，着力深化住房制度改革。1月16日，四川新闻网记者从2018成都房地产行业年会上获悉，今年成都市将始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照国家因城施策、分类指导工作原则，实现稳地价、稳房价、稳预期的政策目标，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　会上，成都市住房和城乡建设局相关负责人介绍，过去的一年，在成都市委、市政府的坚强领导下，成都市认真贯彻落实房地产市场调控要求，坚持调控目标不动摇、力度不放松，有力推动了市场平稳运行和行业健康发展。

　　2019年，成都市将始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照国家因城施策、分类指导工作原则，实现稳地价、稳房价、稳预期的政策目标，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。作为行业主管部门，成都市住房和城乡建设局在依法规范市场的同时，将积极优化营商环境，全力支持企业经营发展，为美丽宜居公园城市建设提供基础性保障。

　　此外，成都市规划设计研究院相关负责人详细解读了成都建设美丽宜居公园城市规划布局，美丽宜居公园城市“三步走”发展目标，人城境业和谐统一的发展模式，“岷江水润、茂林修竹、美田弥望、蜀风雅韵”的锦绣画卷，依托优美生态的产业发展新格局、新形态，向大家展示了未来成都新的城市发展空间和行业新的发展潜力。

　　(房掌柜整理自封面新闻、四川新闻网)