广州公积金新规正式实施 在佛山等周边6城买房可提取

2019年1月1日起，在佛山、清远、东莞等周边城市买房可提取广州公积金啦！

　　2018年12月24日晚，广州住房公积金管理中心发布了最新版的《广州市住房公积金提取管理办法》。

其中，提取管理办法明确：

　　在广州行政区域内无房的缴存人，在广州毗邻城市（包括佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关）购买所有权自住住房可提取公积金。

　　该办法自2019年1月1日起执行，有效期为五年。

　　《提取办法》与旧版规定相比主要有以下变化：

　　（一）放宽了异地购房提取范围。缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的，在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取。（第四条）

　　（二）建造、翻建或者大修自住住房的提取范围与购买自住住房的提取范围一致。（第四条）

　　（三）非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系，未在异地继续缴存，未使用或已结清住房公积金贷款的，在广州市无套取住房公积金记录或套取资金已全额退回账户5年后，封存满半年可以提取。（第四条、第十九条）

　　（四）缴存人申请了本市住房公积金贷款（含组合贷款）的，需办理按月还贷，并以其住房公积金缴存账户作为唯一还款账户。还贷期间可提取一次账户余额还首期房款，也可用账户余额提前还贷，贷款结清后每年还可提取一次账户余额，至累计提取金额达到可提取总额。（第七条）

　　（五）有未结清住房公积金贷款的不能销户提取。（第八条）

　　专家解读：

　　针对广州公积金提取新规，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为广州公积金新规很大程度和粤港澳湾区建设有关。

　　从公积金政策来看，异地使用的政策在试点，广州此次出台此类政策说明政策相对成熟，有助于支持各类流动人口的购房需求。而从住建部当前政策思路看，也提到了“全面提高住房公积金服务效能和管理水平”，这其实就是考虑到便民的政策导向。

　　从粤港澳大湾区建设来说，当前此类公积金的缴纳和使用应该打通通道，这样方便公积金资源的流动，有助于形成更好的公积金使用模式。

　　上述办法规定，在广州缴纳的公积金可以异地使用，只要是符合相关条件即可。政策给出了两种跨区域买房的模式，一是若广州就业者到老家购房，那么可以提取公积金。二是若在广州没有住房，则允许到广州周边6个城市购房，即佛山、清远、中山、东莞、惠州和韶关，即所谓环穗的城市。

　　从性质上说，上述政策不是救市的政策，而是单纯的公积金使用调整的政策，和当前市场的波动没有多少关系。即便是政策中提到可以到环穗城市购房，其出发点也不是救市，因为该政策也提到了可以到老家即户籍所在地购房。

　　该住房公积金提取办法更多是体现了当前住房公积金制度改革的导向，即针对流动人口需要，提供更为灵活的购房政策和公积金使用政策。

　　当然，客观来说，类似政策容易引起市场的交易反弹。随着公积金利用更加便捷，预计后续还是会激活部分存量公积金资源和部分购房需求的，尤其是会对佛山等城市有影响，因为此类城市本身和广州比较近，广佛一体化下的购房需求是最大的，将明显大于对其他城市的影响效应。