12月26日,成都公共资源交易中心公开拍卖了8宗国有建设用地的使用权,共计约632亩,总成交金额22.08亿元,地块均为低溢价或底价成交。
其中,华润置地竞得其中4宗地块,剩余4宗由龙湖、成都交投、彭州工投以及成都金堂和裕房地产开发有限责任公司竞得。
华润置地竞得的地块为宗地五-八。上述地块均位于彭州市南部新城,并且均为商住用地,土地面积合计338亩,成交总价合计7.64亿元。
龙湖则以4.2亿元总价竞得成华区昭觉寺南路的商住地,土地面积30亩。
成都金堂和裕房地产开发有限责任公司与成都交投则分别竞得位于金堂县赵镇(恒大以西G地块)与金堂县赵镇(恒大以西F地块),土地面积分别为98亩、84亩,成交总价4.42亿元及3.77亿元。
最后,彭州工投以2.05亿元总价竞得彭州市天彭街道地块。该地块土地面积84亩,规划为商住用地。
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12月24日、25日,成都市公共资源交易服务中心连发两则土地拍卖公告显示:将于1月15、16日拍卖出让成都远郊区共14宗土地,净用地面积合计约956亩。
分区来看,都江堰无疑为本次供地的绝对主力,前后供应14宗地,共894亩。此外,邛崃及崇州分别在此次供应1宗,起拍价分别为260万元/亩及140万元/亩。
值得注意的是,都江堰本次供应的均为连襟地块,且除1宗商服用地外,其余均为容积率1.0-2.0的低密住兼商用地(商业占比上限均不超过30%)。
都江堰本次供应位置图
详细来看,都江堰本次供应地块主要来自于奎光塔街道、永丰街道、银杏街道三个区域。其中,将于1月15日拍卖的1-4号宗地为奎光塔街道滨河社区的4宗滨河连襟地,包含3宗住兼商用地及1宗商服用地,共153亩,起拍价除商服用地为120万元/亩外,其余均为405万元/亩。将于1月15日拍卖的5-8号宗地为奎光塔街道勤俭人家社区、永丰街道民主社区的4宗相邻地块,地块隔“走马河”相望,起拍价均为387万元/亩。将于1月16日拍卖的1号宗地位于永丰街道友爱社区,为115亩的住兼商用地,382万元/亩起拍。将于1月16日拍卖的2-4号宗地为银杏街道上游社区的3宗连襟地,共207亩,起拍价在382万元/亩-400万元/亩之间。
2018年都江堰出让土地信息一览(数据来源:锐理数据)
从区域土拍史可见,都江堰市在今年通过招拍挂已上市有13宗地面积合约1027亩。其中,6宗商业,7宗住宅类用地(包含纯住宅、住兼商、商兼住);上市结果11宗成交,2宗流拍;成交土地中7宗底价成交,3宗溢价成交,最高溢价为弘阳地产竞得的2宗地,溢价约35%。
业内人士指出,本次都江堰供应地块虽分布于三个街道,但整体相距均不远,再加上“连襟”的特征,房企如能集中拿下或部分拿下进行整体打造,未来将实具看点。但同时,在目前土地市场整体低迷,一线房企战线回收的情况下,远郊市场能否突围?一同关注。
2019年01月15日10时拍卖土地
2019年01月16日10时拍卖土地
(房掌柜整理自观点地产网、封面新闻)
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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