答:流拍与局部趋势有关,一方面是限价,另一方面地价本身比较高,当然在一定程度上也与相对紧缩的政策有关系,在这种背景下,地产开发商会趋于谨慎。华润置地一直以来严守投资纪律,比较谨慎看待房地产市场,下半年会动态地看待土地市场。
问:汇率波动对公司整体业务有多大的影响?
答:汇率对我们影响不大。6月末敞口是300亿人民币,首先我们预期人民币汇率会维持相对稳定,其次根据我们的分析,假设下半年人民币再贬值5%,对现金流影响很小,大概在3-4亿元,对盈利的影响不超过20亿元,对资产负债表的影响更小。所以整体影响很小。
问:公司今年来的融资成本大概是多少?有消息称,地产企业在国内融资利率大幅降低,公司预计下半年房企的融资利率如何?公司接下来有什么融资计划?
答:上半年公司融资成本4.41%,比去年底的4.16%微增0.2%。关于融资成本大幅下降的消息,我们不太清楚。据我们了解,目前整体市场的流动性虽然有所增加,但地产行业的流动性还是相对紧张,所以我们预期房企融资成本不会大幅下降。
从华润置地本身来看,我们融资没有太大压力。近期我们走了十几个城市,多家银行希望向像华润这样的房企多提供贷款。但地产行业的融资利率预期不会大幅下降,融资的便利性也不会明显放松。
公司目前在安排提前偿还明年贷款,因为公司在手现金比较多。总体来说,公司整体资金方面没有压力。
问:上半年公司结算面积减少,但核心净利大幅增长的原因是什么?
答:这主要因为结算的一线产品比例高,虽然面积少,但利润率高。
问:长租公寓营运模式是怎样的?长租公寓会不会成为公司未来业绩增长的亮点?公司有将物业管理业务分拆的计划吗?
答:长租公寓本身主要是为了满足在房价高的城市新增人口的住房需求,对于长租公寓的营运模式,各参与都在摸索中。面对新的需求,新的生意,在投资方面,我们秉承一贯的比较严谨的风格。预计今年年底前,我们的长租公寓将会增扩到2万间,争取2020年前达到10万间,这种扩展速度我们觉得是稳妥的。
物业管理方面,我们正在做分拆上市的准备。至于商业地产是否会像物业管理一样分拆上市,目前还没提上日程。到2020年,商业地产租金收入预计会达到100亿人民币,将来如果能够分拆上市,也是非常好的选择。
(房掌柜整理自观点地产网、智通财经网)
2022-02-15 09:52
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