8月,全国首套房贷款平均利率继续上涨,涨幅呈进一步缩小趋势。融360监测数据显示,全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率1.161倍,环比7月上升0.35%;同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%,上升11.13%。
另外,工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.9%水平;执行首套基准上浮20—30%银行数增多。
分析师表示,当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主,利率、首付、贷款审核均保持偏严态势,预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少,持平及上涨的银行数将会增多,随着利率持平银行数的增加,利率将表现出逐渐稳定的趋势。
四大行房贷平均利率小幅上涨
8月房贷利率上升银行数量减少,持平银行占较大比例。数据显示,在全国35个城市533家银行分(支)行中,有40家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比7.50%,较上月减少7家银行分(支)行;有488家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比91.56%。
另外,19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.242倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.9%水平。
值得关注的是,首套房执行首套基准上浮20—30%银行数增多。128家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月增加13家;30家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加2家;28家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月增加3家。
成都二套房贷首付主流为4成
数据显示,二套房首付情况保持稳定,8月全国二套房贷款平均利率为6.05%,较上月上涨2个基点,整体涨幅持平上月。
监测的全国533家银行分(支)行中,二套房执行首付4成的银行分(支)行共有183家,执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为93家、96家、58家和31家。首付方面近期未出现变化,预计后期出现较大变化的概率较小。
据了解,8月二套房主流首付3成的城市仍为7个,占比20.00%;首付4成的城市占比31.43%,包括成都、东莞、青岛、济南等13个城市。
对于未来房贷走势,分析师表示,首先房贷利率将会保持低幅上涨,随着幅度不断降低利率最终稳定在一个阶段峰值水平;其次额度情况及审批情况有所缓解,房贷额度压力的缓解一部分得利于银行流动性的改善,另一部分得利于资源的优化配置,随着投资投机需求的离场,刚需将会分配到更多的贷款资源;还有就是,房地产企业及中介机构将会得到统一监管和治理,而且力度将会逐步增大,净化长效机制中租售两个关键点将是相辅相成的,严格的监管将会一直保持下去。
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四川甘孜、阿坝、凉山地区首套房最低首付25%,其他地区最低30%;天府新区成都直管区、高新区南部园区2套房最低首付款比例不低于70%,成都其他11个区域,2套房首付不低于60%;拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
24日,四川新闻网记者从中国人民银行成都分行官网获悉,《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》将从今日起实施。《方案》指出,为进一步落实中央、省、市房地产市场调控政策相关要求,防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险,配合《四川省人民政府办公厅关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》(川办发〔2018〕62号)文件的有关调控措施,经四川省市场利率定价自律机制核心成员2018年第二次工作会议审议通过,约定四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例的执行如下标准。
一、四川省甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)首次购买普通自住房的居民家庭,最低首付款比例为25%。四川省其他地区首次购买普通自住房的居民家庭,最低首付款比例为30%。
二、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,其中,成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年;成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款最长年限不超过25年;四川省甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)最低首付款比例为40%;全省其他地区最低首付款比例为50%。
三、拥有2套及以上住房的居民家庭,其中,成都市高新区(西部园区、南部园区)、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭,暂停发放商业性个人住房贷款;全省其他地区,已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
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