【掌柜日报】南京地块流拍以及终止增多 土地市场转冷了吗？

8月16日，南京市国土局挂出新公告，江宁滨江G39、G40地块因故终止出让！

其中G39地块位于江宁滨江开发区弘利路以西、锦文路以北地块，东至弘利路，南至锦文路，西至规划道路，北至纬七路。该地块起始楼面价6236元/m2，最高楼面限价8999元/m2。G40地块位于江宁滨江开发区经六路以东、锦文路以北地块，东至规划道路，南至锦文路，西至经六路，北至纬七路。该地块起始楼面价6255元/m2，最高楼面限价8936元/m2。

原本明天（8月6日）共有5场土拍，转眼就只剩江北的3场了。政府提前终止这两幅地块出让应该也是深思熟虑后的产出，也许是考虑到这两幅土地出现流拍的可能性会比较大，而流拍的出现又会对房地产市场的信心有一定的冲击性，导致在后一轮的土拍中开发商会对未来市场的不确定性有所担忧，与其如此倒不如终止出让。

南京今年虽还没有住宅土地流拍，但3月23日的时候，有一幅商办混合土地，位于主城城北的G08地块，惨遭流拍。该地块容积率Far≤5.0，出让面积为65056.81㎡，起拍总价10亿。

去年12月25日，溧水G22、G23地块就惨遭流拍，G22地块 ，位于永阳街道幸庄路以南、随园路以西、珍珠南路以东、高平大街以北。出让面积为69191.11平米，地块性质为商办混合用地，容积率是1.0≤Far≤2.5，挂牌出让起始价是40000万元，起始楼面价是2312元/㎡。

G23地块，位于永阳街道石虎北路以北、珍珠南路以东、随园路以西、高平大街以南，是纯住宅用地。出让面积121487.37㎡，出让起始价为170000万元，最高限价为180000万元。起拍楼面价为9329元/㎡，最高楼面限价为9878元/㎡。

自12月25日溧水流拍后不到一个星期，12月29日，也是南京2017年最后一场土拍，7 幅地块网上竞拍，6 幅来自江宁区，1 幅位于雨花台区，位于雨花台区板桥的 G77 地块遭遇流拍。

G77 地块为雨花台区板桥 A 地块剩余（一期、二期），东至宁芜公路，南至南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司，西至弘阳大道，北至凤舞路。用地性质属于商办混合用地。挂牌价为 6 亿元，没有最高限价。在本场土拍中，没有开发商报名参与竞价，最终显示，地块状态为 " 流标 "。

与其流拍影响房地产市场，倒不如终止出让留一个谁也不知道的悬念更有意思。

去年7月11日（2017年），原本有8幅地块出让，南京市国土局紧急发布了NO.2017G38、NO.2017G39地块终止出让的公告。G38和G39两幅地块相邻，位于板桥新城“软件产业集聚区”，雨花国际汽贸园内。

公告中指出：原本定于明天出让的NO.2017G38、NO.2017G39地块，因故终止出让，具体交易时间另行发布公告。

去年（2017年）9月20日，南京土地市场成功出让7幅地块，分别位于六合区、建邺区、雨花台区和江宁区，其中原计划出让的江宁方山G50地块因故终止出让。

即便是今年，6月19日也出现过G05地块终止出让的情况。G05地块，为江北新区天浦路以北、丰字河路以东地块，A分区为商住混合用地，容积率为1.01≤R≤2.8，高度H≤100；B分区为商办混合用地，总出让面积31510.37㎡，容积率为1.01≤R≤4.5，高度H≤150。