作为下半年的开篇,7月的东莞楼市平淡无奇。市场供应的大幅缩水,使7月的成交主要倚靠“库存”,整体签约量保持在低位,不过,自中下旬开始,商业公寓连续供应放量,成交表现突出,这种满血复活的态势能否在下半年持续下去呢?
7月楼市回顾:
开发商推货意愿低
公寓显著放量
7月的太阳火辣辣,出门一会就汗流浃背,大多数人能不出门就尽量避免出门,购房者也一样,出门看房买房的热情不高,各楼盘的来访量骤减。
与此同时,受调控政策的持续影响,开发商推货意愿下降,整个7月仅有正中峰璟湾一个纯新项目开盘,推135套35-48㎡loft公寓,均价27500-31500元/㎡;部分在售楼盘如广源纳帕溪谷、春风格拉斯、嘉宏锦峰、保利锦城、保利海棠、星河时代、万科时富花园等小批量加推,除广源纳帕溪谷和万科时富花园外,其余均加推几十套;更多的楼盘继续顺卖。
据合富数据显示,7月东莞一手住宅供应约26.2万㎡,同比减少41%;签约38.5万㎡,同比减少1%;签约均价约16974元/㎡,同比微涨2%,供求创历史新低。
尽管市场平淡,但由于前期蓄客做得好、定价合理,部分项目的去化率较好,例如均价16000元/㎡的春风格拉斯和24500元/㎡的星河时代,去化率均在60%以上,而有个别项目的新品定价较前期开盘有所上涨,客户抗性较大,去化仅两成,可见合理定价仍是项目去化的主要策略。
除了合理定价外,不限购不限贷的公寓也是开发商们用来打开市场的最佳选择。7月中下旬,东莞的商业公寓供应显著放量,其中万科金域广场供应了680套、碧桂园首座供应403套,带动整个楼市供应量回升,不过鉴于洋房供应较少,整体供应量仍处于年内低位水平。
据东莞中原战略研究中心总经理车德锐透露,现东莞客和深圳客的投资需求主要集中在公寓释放,20-60㎡的中小公寓是投资热点,40-80万元/套的产品最受客户青睐。
“东莞客喜欢购买总价低的小面积公寓,深圳客则喜欢大一些的两房、三房商业公寓,因为这样的公寓可以自住,满足深圳客的自住需求。”车德锐表示,商业公寓供不应求的状况在加剧,下半年还将迎来公寓大放量。
房企业绩详情:
万科独占鳌头
光大碧桂园紧邻其后
2022-02-17 10:28
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