上周南京楼市认购成交“腰斩” 城东马群地铁盘申领销许

7月第二周，南京楼市迎来了一波开盘潮，主城及都市圈板块共有7家楼盘集中开盘，部分住宅盘去化成绩相当漂亮。

根据南京网上房地产数据显示，截至7月15日19：30，上周（7.9-7.15）南京共认购商品住宅1161套，成交1058套，日均认购166套、成交151套，环比上上周（认购2352套，成交2293套），认购量大降5成，成交量也同样是暴跌53.9%。

上周南京6盘加推 宝华热盘首开告捷

上周，南京及都市圈共7家楼盘开盘，分别为桥北的大华锦绣华城、江北的林景象山墅院、仙林湖的高科荣境、城北的嘉誉山、江宁禄口的中骏六号街区、城东汤山的绿城南京桃花源以及宝华的泰禾金尊府。

7月9日，江宁禄口的中骏六号街区领到了最后一批房源销许，4栋公寓（14-17号楼）共计648套毛坯房源，户型面积有40、70平米，销许均价22000元/平。据悉，项目领取销许后就直接认购，售价与此前持平，为15000元/平左右。

7月10日，桥北楼盘大华锦绣华城在桥北文体中心开盘，推出项目阅江山组团4、7、8、16、17号楼，共计306套毛坯房源。其中，4、7、8号楼为洋房，面积95、96、106平米，销许均价21277-22065元/平米；16、17号楼为高层，面积84、92、116、126平米，销许均价19434-19998元/平米。

此次，大华锦绣华城开盘，共吸引了2619组客户参与摇号，中签率仅有11.7%，平均近9组买房人抢一套房。据了解，历经近5小时的开盘，所推房源当天全部售罄。

大华锦绣华城开盘现场▲

在南京楼市“日光盘”数量骤减的当下，大华锦绣华城开盘“日光”，足以说明该盘的性价比之高。

同日，位于迈皋桥板块的嘉誉山加推2、3号楼，共计203套房，销许均价28507元/平米，面积为86、112、127平米。与大华锦绣华城开盘不同的是，嘉誉山203套房只有186组意向客户报名，中签率109%！，也就说百分百能买到。

嘉誉山开盘现场▲

令人意外的是，虽然没有公证摇号，但是嘉誉山此次开盘去化却十分可观。据悉，截止当晚20:50，整体去化8成。目前项目还剩少量大户型在售。

此外，高科荣境7月9日领取桂山堂40号楼精装大平层销许，共54套，面积320平米，一楼带院子，地下室，均价32000元/平，项目于7月10日平推，当日去化6成。

江北林景象山墅院7月10日领到了49、50、51号楼3套独栋别墅销许，其中49号楼销许均价27000元/平，50、51号楼销许均价为39000元/平，户型面积561平米。项目自领到销许后就进行了开盘，目前开发商暂未公布去化情况信息。

7月9日，位于汤山的绿城南京桃花源新领取了52、53、55、56、57号楼房源销许，共计30套精装合院别墅，面积330-580平米，销许均价28298元/平。项目共有76组买房人报名摇号，中签率39.5%，已于7月14日开盘销售。

另外，本周都市圈开盘方面，同样吸引不少眼球。

7月13日晚，位于宝华新城核心区的纯心盘——泰禾金尊府首开516套精装房源，包括洋房64套，高层452套，洋房产品主力户型145平米，少量一楼132平米，均价约22000元/平米；高层户型为92-131平米，均价约18000元/平米。当天推出房源全部售罄，热度完全不输主城热门楼盘。

泰禾金尊销控表▲

作为全国第七座、南京第一座“府系”项目，泰禾金尊府自公开之后，就备受市场关注。一直以来，以“新中式豪宅”领导者著称的泰禾，此次落子仙东宝华，不惜成本做“加法”，为宝华市场树立新中式豪宅典范，且全部精装交付，以品牌、品质和价值力推进宝华步入2.0改善型时代。

泰禾金尊府开盘现场▲

南京2盘领销许 2盘正登记

实际上，7月至今，南京楼市开盘潮还未爆发，但是随着溧水、高淳两大都市圈板块率先领到新房销许，开盘潮一触即发。

7月13日晚，溧水、高淳2盘齐领销许。

据悉，溧水的喜之郎丽湖湾新领住宅楼2号楼、3号楼销许，共计332套毛坯住宅销许，户型面积为80、100、110平米，销许均价8199元/平米，预计近期开盘。该盘上次开盘时间是2016年3月，均价6500元/㎡，距今已两年有余。

喜之郎丽湖湾销许截图▲

另外，高淳雅居乐花园新领住宅楼8号楼、15号楼销许，共计324套毛坯住宅销许，户型面积为108、216平米，销许均价8007元/平米，预计近期开盘。

高淳雅居乐花园销许截图▲

高淳雅居乐花园上次领销许时间为2018年5月中旬，距今不到2个月，上次销许均价8004元/㎡。据了解，项目目前有少量房源在售。

除了已领销许的楼盘外，7月14日，仙林的南京万达茂和青龙山新城的纯新盘东城金茂悦Ⅱ期开启了开盘登记。

7月14日上午九点，仙林万达茂最后一批剩余房源，在仙林湖地铁站旁的21号楼酒店公馆样板间大堂开始意向登记。正式开盘登记预计要在7月21日，或提高首付！

仙林万达茂效果图▲

据悉，万达茂项目住宅剩余13、14、16号楼尚未加推，共500多套房源，其中13、14号楼为19层高、16号楼为32层高，每层8户（2个单元），户型面积100、110、140平米，价格预计在24000-25000元/平米左右，毛坯交付，有望8月加推。

万达茂上次推出住宅房源在2016年3月，距今已有两年多的时间。当时项目推出15、17号楼住宅房源，共467套，面积98-130平米，毛坯交付，均价为21000-22000元/㎡，开盘当天所有房源全部售完。

值得一提的是，目前万达茂二手房均价已达到29000元/㎡，少数房源还突破了30000元/㎡，新房二手房倒挂超过4000元/㎡，买到即赚到。而随着万达茂的开业，区域房价或还有上涨空间。

同样在昨天，青龙山新城的纯新盘东城金茂悦Ⅱ期启动登记。据了解，该盘预计7、8月首推出3、4、6、7、8号楼，共500房源，户型面积为89、104、119平米。

东城金茂悦Ⅱ期鸟瞰效果图▲

需要注意的是，这个纯新盘和东城金茂悦并不是一个楼盘，位置也不在一起。东城金茂悦Ⅱ期前身为江宁青龙山G61地块，2017年10月被金茂拍得，楼面地价14702元/㎡。由首都开发、金茂、阳光城联合开发，售楼处就在原来的东城金茂悦售楼处，打造8栋25层住宅楼。

城东限价盘正申领销许 江宁现房纯新盘户型图曝光

自南京限价调控以来，新房二手房倒挂严重的“福利盘”每次开盘都十分受关注。

最新消息城：城东马群的中垠紫金观邸正在申领销许，预计在7、8月份开盘，加推6、9号楼，共200多套房源，户型面积90、100、106、122、135平米。由于限价，该盘此次开盘价格或在26000元/平米左右，与周边小区二手房倒挂高达5000+元/平米。

另外，中垠紫金观邸周边配套较为齐全。项目位于马群地铁站附近，交通的便利可想而知；商业配套方面，紧邻城东热门商业综合体招商花园城；学区方面，周边有太阳城小学、南京一中马群分校等学校。并且该项目距离紫金山也比较近，周边改善楼盘聚集。

中垠紫金观邸鸟瞰效果图▲

日前，正方新城纯新盘荣盛隽峰传来新动态，城市展厅在21世纪太阳城一楼公开，户型也首次曝光。

荣盛隽峰位于江苏软件园科技大道以西、研发二路以南，楼面价12037元/㎡。

荣盛隽峰区位图▲图源：安家在江宁

据了解，荣盛隽峰预计四季度现房销售入市，首推10栋洋房，约332套房源。其住宅部分的放风价在2.6万/㎡以上。

洋房均为一梯两户设计，户型面积有115、130、156、178平四种，其中156、178平为复式户型，分布在几栋洋房的顶层。

A2户型：115平 3室2厅2卫 ↓

C1户型：130平 3+1室2厅2卫 ↓

A3户型：156平 4室2厅3卫 复式户型↓

C4户型：178平 4+1室2厅3卫 复式户型↓

荣盛隽峰位于江宁正方新城板块，区域内的拉萨路小学江宁分校就紧邻荣盛隽峰项目，将填补正方新城板块的教育空白，也将是正方新城的一大利好。未来拉萨路小学江宁分校正式招生，加上越来越多企业进驻正方新城，就业人口不断增加，正方新城也将逐渐成长为成为值得期待的板块。