在未来的西安城中河渭河北岸,将依次分布着恒大、中南、当代、新城、合创等名企开发的大盘,房企扎堆入驻,让这个区域成为万众瞩目的开发热土,这块热土就是“泾渭新城”,其也正以蜕变式发展改写北城格局。
仔细分析后发现,被看好背后含三大因素:工业实力雄厚、多重机遇助力、居住环境舒适(有颜值)。
区位示意图
泾渭新城区域概貌:
规划面积:25平方公里
成立时间:2003年5月
区域位置:距钟楼20公里,距机场17公里,距行政中心仅7公里。
区域归属:泾渭新城在行政区划上属西安市高陵区,在经济发展上,与中心区、出口加工区、草滩生态产业园共同构成了经开区四大功能园区。
西安地铁3号线保税区站
可能在一些人的传统印象里,高陵很远,一路大巴颠簸才能到,实际上这个区域正以飞速发展之势成为房企必争之地。近日,小编则从3号线保税区地铁站乘坐顺风车,一路一线河景,随后是灞河湿地公园,十多分钟就可到达泾渭新城。泾渭两河在区域内交汇,形成难得的美景。
万亿级工业大走廊 向上的“泾渭新城”
2003年5月,西安经开区与高陵区合作共建泾渭工业园(现更名为泾渭新城),规划面积25平方公里,自此便有了泾渭新城,而今泾渭新城与中心区、出口加工区、草滩生态产业园共同构成了经开区四大功能园区。
经过15年的发展,泾渭新城俨然成为西安建设“工业大走廊”的主战场和核心区,也是陕西制造业规模最大、装备工业特色最突出、与本省工业振兴战略契合度最高的资源整合平台,目前已形成商用汽车、重型机械、新材料等为主导的产业格局。
区域一角
该区域核心企业有陕汽集团、中国兵器集团、中钢西重、中交西筑、西部材料及吉利新能源汽车产业化项目(预计2020年建成投产)等。未来将打造以“经开区+高陵组团+临潼组团+航空基地+富阎板块”等区域为依托的万亿级工业大走廊。
区域内的长庆油田体育馆
工业产值是一个区域经济的核心支撑。据统计,2016年泾渭新城实现营业收入1569.47亿元,工业总产值1428.29亿元,其中规上工业总产值(在地)689亿元,占全市的14%,可谓实力雄厚。
扼守“北大门” 恰逢最佳发展时机
对的时间做对的事儿,能达到事半功倍的效果!市政府北移、高陵撤县设区、“大西安”加速发展、关中平原城市群获批、西安建设国家中心城市等利好加持,时下正是泾渭新城“对的时间”。
2011年西安市委、市政府整体搬迁至经开区凤城八路,行政中心北移,近几年更趋于成熟,对距行政中心仅7公里的泾渭新城也有巨大带动作用。
泾渭新城在行政区划上属高陵区,可谓扼守西安“北大门”,东靠临潼区,南接未央区、灞桥区,西连西咸新区,承载着西安建设区域中心城市的重要功能。2014年12月,国务院同意高陵撤县设区,次年8月高陵区正式挂牌。最重要的是,赶上了西安经济活力被充分激发的时机。最早提出“大西安”是在2010年,但近几年才迎来跨越式发展,在官方公布的《大西安空间发展战略》中,将实施“北跨、南控、西进、东拓、中优”的空间战略,共同打造国家一级城市群,规划范围约1.76万平方公里,这其中泾渭新城扮演着重要角色。
大西安“三轴三带多中心多组团”格局:
三轴:古都文化传承轴、科技创新轴、国际开放轴。
两带:东西横向上的秦岭生态带、渭河生态带、北山生态带。
多中心:目前指三个中心,即:西侧西咸新区建设大西安新中心、中间依托中心城区建设大西安核心区、东部建设现代服务新中心。
多组团:东部新城、高新科学城等10大新城,纺织城创意片区等10大片区,以及50个左右特色小镇、50个左右各类综合体。
区域一角
在西安“三廊两轴两带一通道”建设中,泾渭新城处于“国际港务区+空港新城+浐灞生态区”和“渭河文化生态旅游带”之中,同时也是连接西咸新区等必经之地。多重机遇加持,让这个已有2000多年历史沉淀的区域彻底爆发了!不仅如此,该区域宜居的居住氛围更逐渐被认可。
地铁10号线接驳 快与慢自如切换
如果说企业、产值是区域的灵魂,景观、建筑可看做区域的外表,如此看来,泾渭新城绝对算“高颜值”,一组数字可以说明。
泾渭新城包含泾河、渭河等城中河,两河交汇处形成了千古奇观“泾渭分明”,未来将依托此建设6000亩的湿地公园,在渭河、泾河、灞河交汇区域,为近3030平方公里的泾渭湿地自然保护区。同时对河道进行治理,其中渭河将建成59.28公里生态堤防,含4处人工湖、1.2万亩景观绿化带等美景。两边为一线河景
周末一家人驱车十多分钟,可到达总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园(国家4A级景区),该园区4700亩的中心区已于2013年开放,设起源门、科普馆、观鸟塔、湿地水街四大标志性建筑,实为休闲好去处。
茶余饭后,可以去长青龙凤园东、占地约20000平米的都E广场,商业网点、餐饮娱乐等生活配套非常完善。如此多重保护下,堪称生活在城市绿肺中。
区域内公交站
会不会乘车不方便?记得前阵子从这里返回浐灞时叫了顺风车,司机有点诧异的说:在这里叫车的很少,因为去市里公交很多的。交通方面,除了现有的318路公交车等5路通市公交运行,其中泾渭定制公交1号线大站接驳经开政务中心、未来总长77km的地铁10号线也可直达该区域。
图为泾渭1号线截图
教育配套方面,经发中学、泾渭学校、经开四小可满足区内近6000名子女就学需求。此外区域内还有西安泾渭体育运动中心、长庆油田运动场馆等场馆以供休闲。同时随着全运村会相关建设的全面带动,区域未来可期。区域内这些项目可供选择
“远?县城?”或许提起泾渭新城你曾这样想过,然而区域的蜕变已经让房企看到了巨大潜力。(相对来说,高陵区政府位于板块的东北方向。)
图为当代上品湾
众所周知,开发商在摘地上都是十分谨慎且再三考量的,随着西安城市外扩,主城区土地供应减少,这一区域却引来了房企扎堆入驻,争相被恒大、中南、新城、合创等品牌房企相中,足以见其魅力。
从地产开发的角度来看,泾渭新城南端有已经入住的成熟小区天正银河湾、向北有科技感十足的当代上品湾。到达车城花园附近后,就更加成熟了,吃喝玩乐应有尽有,附近有已经入住的长庆油田家属院及体育场馆,连通城内的泾渭1号线在这里也有站点。周边更有中南·紫云集、合创桂悦府、蓝湖九郡、白桦林家愿、合创·桂悦府等,东北侧有入驻时间略早的恒大雅苑,周边还有不少已经前些年开发的成熟小区。
图为中南·紫云集
具体来看,当代上品湾科技范儿十足,恒大雅苑开发已有一段时间,中南紫云集为精装设计且为自己的建设团队,蓝湖九郡为商洛的开发商、项目开发已有一段时间,白桦林家愿园林景观不错、为经发建设开发。合创·桂悦府是合创盛辉在西安打造的首个项目,品质过硬,且后期物业为龙湖物业。
图为合创·桂悦府效果图
从该区域现有楼盘售价来看,高层大约七八千(其中不乏精装产品),洋房大约九千多。同样是买高层,省下的钱绝对可以买辆车,或者用在老城区买高层的钱在这里买套洋房。随着人才引进人口增多,对于想买房钱还差点或浐灞、北郊上班的小伙伴来说,是不错的选择。
区域配套
此外这里有陕汽、长庆油田家属院、车城花园等众多成熟小区,生活氛围不错。有人才能带动消费,区域才有活力,才能持续发展。因此区域涵盖不少商业配套,大到人人乐、华润万家、国美等商超,小到理发店、小吃店一应俱全。
区域配套
在此做开发的一业内人士表示,整体来看,这个区域处于高速发展阶段,前景可观,而且整体环境不错,但要是城六区一样成熟(或者说高端云集)也需要时日,区域内的楼盘也都是高周转的节奏,今年上市的房源比较多,同时也表示,因为有价格优势,咨询的购房者还是非常多的,在这个区域周边工作的都可以考虑。
2022-02-15 09:59
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