房地产市场规模再创新高 二线城市房企打起拿地大战

　　不过，三四线城市在短期利好释放之后，市场回归二线热点城市也是必然选择。一位中型房企品牌部门负责人表示：“前两年出现三四线城市投资热潮一般是机会性。房企进入三、四线是看区域的需求是否存在，但是这一需求总有触顶的时候，毕竟三四线是人口输出而非导入型的城市。所以目前我们重点关注的还是一二线城市的土地。就大多数房企而言，一二线一直是主战场。 ”

　　严跃进也表示。“近期部分省会城市的人才导入政策，进一步改变了房企的拿地思路。从趋势上看，二线城市是拿地的主战场，尤其是一些地铁建设项目周边的土地。从这个角度看，房企还是愿意去拿地的。另外很关键的一点是，部分二线城市的成长性要超过一线城市和三线城市，所以房企的投资方面会比较乐观。”

　　热点

　　数家房企土储货值过千亿

　　今年各大房企的囤地积极性都比较高涨。根据克尔瑞统计数据显示，位于第一梯队的恒大在今年前四月新增货值5111.9亿元，紧随其后的碧桂园3685.2亿元。除此之外，融创、万科、绿地、中海、保利等企业新增货值也都在千亿以上。有分析认为在规模效应的刺激之下，强者恒强已经成为了定势。

　　与之相对的，一些去年仍在向千亿元规模冲刺的房企，在今年土地市场上的态度更加值得关注，比如华润、中南去年取得不错的销售业绩，但手中土地储备不足。在去年底时，华润的土储货值为4704亿元，仅维持在20名左右。今年前四月华润积极拿地补仓，以支持其在行业里的稳定地位。

　　此外，旭辉、阳光城(000671,股吧)、世茂、中骏等房企在去年底依然保持着较高土地储备的企业，今年则保持增长的态势。

　　5月31日，中国指数研究院主办的中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十六届中国房地产投融资大会在北京举行。研究成果显示，2017年，在资本市场“监管升级，脱虚向实”的主旋律下，房地产上市公司整体融资环境趋紧，但成交规模再创新高。

　　报告显示，房地产上市公司总资产规模竞赛继续。2017年，沪深及大陆在港上市房地产公司总资产均值为1038.98亿元，同比增长32.52%，增幅高于2016年0.89个百分点。存货、货币资金、股权投资以及投资性房地产的增长，是拉动总资产增长的四大动力。

　　房地产上市公司总市值增长，投资价值回归，2017年房地产上市公司实现规模和盈利的双增长，良好的业绩表现传导至资本市场。房地产上市公司估值有所修复，业绩高、布局优、享受政策红利的个股值得关注。

　　中国指数研究院相关分析人士指出，2018年以来，行业延续上一年调控收紧态势，行业资金面不断收紧，房地产上市公司竞争将更加激烈，未来随着房地产投资向长期价值回归，拥有良好基本面、聚焦城市群发展布局的房地产上市公司将更受资本市场青睐。

　　(房掌柜整理自新京报、经济参考报)