限购区楼盘自然比不限购区楼盘贵,首先限购区基本位于主城区,经济基础和发展前景都比较好,市场行情比较好,因此才会被限购,其次,限购政策的购房者的限制,阻拦了部分外地户口和不符合政策的购房者,最后不限购区域都比较远,价格是最大的优势,失去这个优势对市场会有很大的影响。
因此,位于武汉限购边缘的后官湖如此特殊,两岸拥有同样的一线湖景资源,房价上却存在巨大的差异。
交通短板严重
如果说后官湖的生态环境是区域最大的卖点,那么交通短板便是区域压力的来源。
后官湖区域毕竟位于武汉市四环外,距离市中心路程较远,目前可以快速到达后官湖区域的道路仅有一条东风大道高架,东风大道高架连接武汉的二环、三环、外环,并且是武汉西的主要出入口,出行的基本保障是有,但东风大道高架仅连接到南岸,对于南岸的楼盘可以享受到高架的便利,而北岸主要依靠知音湖大道和天鹅湖大道,对于前往市中心还是有很大的影响。
同时公共交通上,后官湖区域内公交线路较少,能通达的也仅有体育中心和万达商圈,并且路况差、车次少的现象严重,南岸交通相对而言较好一些,目前有轨电车T1已经运营,后期3号线的延长线也能覆盖,勉强能方便区域出行,而北岸没有任何轨道交通建设,出行基本靠自驾和公交,交通不便问题较大。
配套还有待后期建设
虽然后官湖现在楼盘扎堆,但配套设施还有待后期建设,目前区域内没有大型的商圈及商业配套,学校、医院等也不出名,虽然基本生活配套能满足,但随着生态新城的建设,这些配套远远不足。
南岸主要依托于薛峰、永久两个成熟小区的生活配套,临街的商业配套、市场、学校等基本服务是日常所需的必要资源,周边经济开发区第四中学和后官湖医院区域少有的配套之一,随着后期沿岸的楼盘建设,区域内人口增多,配套设施还有待加强。
北岸则依靠蔡甸区大集镇的资源,整体上配套短缺,沿天鹅湖大道零散分布的店铺,远远不能满足生活需求,教育、医疗等配套也跟不上发展,资源缺失,生活便利性成硬伤。
毕竟追求更好的居住环境,最基本的物质配套还是要保障,后官湖要建成生态宜居新城,后期的配套建设不可缺少。
2022-02-15 10:03
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