2013年“京十九条”、“京七条”相继落地,加之年底信贷政策收紧,整个北京市场弥漫着“抑制”氛围。
这一年,北京政府重拾“两条腿走路”,进入建设3600万套保障房的第三年,市场呈现高、中、低价位项目“三分天下”的格局,市场豪宅化趋势明显,且瞄准改善型需求的企业收获颇丰。
2013年,卷土重来的孙宏斌,以119亿元的销售额,将融创推上了北京房企“老大”的宝座,成为房企界“黑马”。
旗下标杆项目西山壹号院单盘全年网签近60亿元,其成交2013年的成交均价高达52177元/平米。2013年融创北京在售项目包括西山壹号院、枫丹壹号、完美收官的长滩壹号、以及与方兴地产合作开发的望京·金茂府与亚奥·金茂悦等。
北京万科以87.1亿元的住宅销售额位列亚军,其纯住宅占比只有66%。可以看到,万科多元化推进明显增速。在住宅销售金额排名第三位的北京首开,获得业绩的主要凭借仍是首开熙悦睿府等住宅产品。
国企、民营分食市场
2014年,北京楼市调控政策中“限购”主基调依然未变,市场环境依然处于“紧箍咒”之下,与此同时,针对“中端有支持”的自住型商品房政策开始走向台前,并对普通住宅市场产生了极大的冲击。
数据显示,2014全年销量同比2013年仍大降24%,均价同比仅涨10%。虽然如此,但一些优秀的国企、民营开发商依然在严峻的市场环境中,突出重围赢得了更多的市场份额。
据建委网数据显示,2014年北京房企商品房销售金额排行截止到2014年12月31日,万科以135.5亿销售额位居榜首,金隅、首开、融创、京投银泰位列前五。
与建委数据不同是,北京万科对外宣布2014年实现销售额204.8亿元,销售现金回款破170亿元,成为北京市场的双料冠军。
2022-02-15 09:54
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