龙湖挺进一环核心助力中优 为城市发展赋能

　　龙湖要在成都一环内做一个天街!

　　今年3月，龙湖披露一环心项目“龙湖上城”规划，业内沸腾，议论不绝。据不完全统计，整个2017年，成都体量≥3万方的新开商业，共计13个，这之中，没有一个能进一环内。而龙湖成都2018年“商业开年炮”，直接战略性地轰向了“一环环线+人民路”的黄金十字路口。

　　但这还不是最劲爆的!

　　劲爆的是：龙湖要做的，不是千篇一律的Shopping Mall大盒子，而是目前成都正在探索的新物种——以TOD模式为导向的“城市共同体”。

　　龙湖上城：最大程度发挥轨道交通的服务效率

　　TOD模式是以轨道交通站点为中心，以400～800m为半径建立集工作、居住、商业、娱乐、文化、教育等为一体的城区。这种土地集约化开发商的模式源于美国，而后在大阪等城市高度商业化的城市被广泛使用。通过统一高效的开发，土地价值和物业价值大幅增长。

　　龙湖上城这块地，具有绝对的TOD发展优势。

　　其位于一环环线与人民路交汇点，BRT高架配套齐全，在此基础上，项目占据地铁1号线、6号线(在建)双地铁上盖，一站换乘直达地铁7号线、5号线(在建)，辅以周边星罗棋布超20个公交站，贯穿成都全域。

　　环线+人民路+4条地铁线+BRT+20余公交站，它们交织在龙湖上城，提升城市中心的地理复杂度和城市能级。

　　龙湖上城发布会现场

　　这是极难复制的稀缺地段，据龙湖内部消息称，这块地，放到龙湖全国产品体系里比较，都是最好的地段之一。所以纵使龙湖已在全国拥有丰富的TOD开发经验，但是对于上城，他们仍慎重，团队亲赴东京，将其有名的TOD项目翻个底朝天，只为最大程度发挥轨道交通的服务效率。

　　多业态融合共生，为城市发展赋能

　　从披露的资料显示，上城项目是融购物中心【上城天街】，星光商业街区【上城熙街】，城央豪宅【上城天玺】，高端商办资产【上城公馆】为一体的城市综合体，业态多元，总体量达80万方。这是参照东京、香港的城市发展模式，做出的TOD模式多元业态填充。

　　除了住宅组团的私密保护，提出“空间即服务”的龙湖，将上城的场所打开——上城天街负一层与负二层之间被打通，形成11米超挑高大厅，实现地铁在商场内部转乘;城市级交通枢纽的火车北站，也初步敲定将通过地下商业空间，无缝接驳上城天街。

　　它的开放一举三得：首先，它让住宅楼里的人，通过内部换乘道路，走最短的路到达地铁站;其次，它给整个购物中心、商业街、及商办物业增加了人流通道;最后，各种趣味的商务、娱乐设施落地，提升生活品质。