中粮集团14.39亿成都拿地 全国战略布局或升级

7月31日，成都国土局交易厅上演本月压轴拍卖大戏。中粮集团与保利、万科、凯德、蓝光等众房企激烈拼杀半小时，以7920元/平、溢价58%，成功夺得91亩的成华区崔家店路52号地块。这是中粮在成都的第四次拿地，也是继23.4亿南京夺地、23.6亿元北京抢地之后的又一次大动作，至此中粮在短短34天之内共斥资61.35亿拿地。据业内人士分析称：中粮2012年未购入新地块，近期连续拿地正好弥补土地储备的不足。

中粮连续三次高价拿地 市场战略布局升级

7月31日成都土地拍卖现场，10点38分中粮集团几位代表一边交谈一边走出拍卖厅，步伐轻盈，面容带笑，兴奋之情溢于言表。不少在场的业内认为中粮已经许久没在成都市场拿地，此次虽是高价成交却正是拿地时候。

崔家店52号地块一角

作为中粮集团布局成都市场的第四块土地，该集团14亿拿地的举动引起多方关注。目前中粮在售项目有双楠武侯大道大悦路的中粮祥云国际生活区、二环路南四段的中粮香榭丽都、和位于龙泉驿的中粮御景湾。这三个项目分别定位为改善型的别墅、公寓和独栋别墅。2012年7月7日中粮祥云国际社区开盘，此后中粮在成都市场一直没有新动作。据不完全统计数据显示中粮全国拿地记录为：2009年拿地3宗；2010年拿地6宗；2011年拿地2宗，2012年没有拿地记录。2013年中粮全国土地存量所剩不多，进入频繁拿地期，后期或许还有拿地举动。

今年，中粮高价拿地并不是单例。7月23日，中粮集团北京公司以23.6亿元加3.3万平米公租房的代价拿下孙河乡地块，成交楼面价28881元/平方米，溢价率为49.37%。6月27日中粮南京公司地产经以23.4亿拿下南京市上访地块，楼面价成交价7338元/平米，溢价率达到67%。中粮的连续大动作引起各方的关注和议论。

虽然有人认为中粮连续拿地是解土地紧缺之急，推进全国布局战略。但也传言称，中粮分公司最近抢地动作，抢的不是地而是总部有限的土买地资金资源，谁先下手了，谁就占据了资源，为分公司发展赢得了机遇。对于成都市场而言中粮土地储备急缺是不争的事实，今年多次土地拍卖都有中粮到场，拿这块地之前也对该区域的发展价值等做了相关分析，是“蓄谋已久”并非一时冲动。

另外，据财经网和克而瑞发布的“地产经理人信心指数”(RMI)显示，2013年第三季度，房地产企业对市场的信心正处于2010年以来的最高点。中粮地产也不例外。该地产股股票近来升值。而且据有关数据显示2012年中粮实现净利润5.15亿元，同比增加22.02%。股票稳定升值，净利润不断攀升，对市场发展充满信心应该是中粮集团拿地的动力之一。

中粮7920元/平进入城东   崔家店地块半年涨5087元

崔家店路52号地位于成华区东2.5环，原是成都铁塔厂的厂址和宿舍区。2013年1月7日蓝光旗下的蜀鑫房地产开发有限责任公司以2833元/平方米底价挂牌竞得同属崔家店路52号地块的近120亩土地。6个月之后该项目以创新型城市综合体东方天地呈现，开盘均价11000。

不足7月与之相邻的91亩土地每平米竟飙升了5087元，这样的升值速度不禁让人唏嘘不已。中粮此次拍地也使得东2.5环楼面单价首次突破7500元。编辑致电中粮地产成都公司相关负责人 ，他说：“公司看中该区域的发展，配套成熟、未来城市规划较好。” 这或许可以解释中粮高价抢地的原因。至于公司对此地块的定位、产品风格、开发业态等信息，中粮方面表示现在相关方案正在调整之中。

地块周边土地成交

编辑实地探访，发现该区域升值几个因素：从交通条件和周围配套来看，地块前面的崔家店路直接连通万年场路，地块后面有杉板桥路，跳蹬河从地块的左侧蜿蜒流过。目前有8路、20路、537路、112路、60路可以抵达。正在规划中地铁4号和7号线也将经过这一区域。万年场商圈、建设路商圈在此交汇。不少开发商都将交通和商圈作为重要卖点。中粮在售的中粮祥云国际社区地块，处于西2.5环至3环，周围有武侯大道，青羊大道、以及地铁3号线，属于双楠商圈，和如今的崔家店地块有一定的相似性。

地块附近老居住区

从发展趋势来看，随着北改和城东规划的推进这一区域被众多开发商中，据锐理数据统计，该地块半径两公里内有在售项目有上城国际、保利康桥、华西雅筑等8个，其中住宅项目7个，本月均价12063.66元，本月销售面积15114.76平方米。在中粮所拍得的地块旁向右望可以看到上霖东方、天空城、华西花园、阳光舜苑等新建高层建筑。

地块附近的新建高楼

地块紧连的蓝光东方天地7月6日正式开盘，编辑在售楼部看到，尽管是炎热的午后还是8、9组客户前来看盘，售楼部中一片繁忙。在地块两公里范围内还有万科、保利、龙湖、和信等品牌房企的楼盘，整体销售形式不错。中介门店的工作人员告诉编辑该区域二手房价格在8000-9000，40-60平米的套二租金在1200——1300元。对于中粮以7920元/平拿地，工作人员并没有觉得惊讶，“这一块的房价已经过万了，发展势头猛劲，虽然还有点像城乡结合部，但是未来一定不错。”