中开大厦48户业主烦心 排污管道从商铺顶部横跨而过

　　青羊区清江东路134号中开大厦三楼的48户业主最近很烦心。原来，业主们于2011年前后购买了中开大厦3楼商铺。近日，新的承租人在装修时却发现，4楼KTV改建的包间卫生间排污管道竟横跨3楼天花板而过，存在安全隐患，影响承租人正常经营。目前，业主、承租人、KTV经营者和物业等多次协商未果。律师认为，从相邻权方面考虑，4楼的排污管道确已侵犯3楼业主合法权益，业主有权要求整改。

　　记者探访/

　　楼上排污管道

　　从楼下商铺顶部横跨而过

　　中开大厦3楼的业主代表之一谢先生告诉成都商报记者，2012年左右，他们购买了位于清江东路134号的中开大厦3楼的商铺，由与开发商同一家总公司的百货商场公司负责经营，对外招租。

　　2017年底，百货商场公司破产清算，业主们只得自行对外招租。今年，业主们将3楼整租出去，承租人于3月初进场装修，拆除天花板吊顶后发现，4楼KTV包间长达数十米的卫生间排污管道竟穿楼而过，在3楼顶部凌空而过。23日中午，成都商报记者在现场看到，在3楼顶部，除了烟道、消防管道，距顶部约半米，还有两条长达数十米的白色塑料管道。管道上每隔四五米，就有一个U型管道连接楼上的孔洞。谢先生介绍，这就是KTV包间的卫生间排污管道，管道一直连通到外墙位置，才排入商场原本规划的公共卫生间排污管道位置。

　　谢先生说，因这些排污管道影响了顶部线管、灯架和消防管线的布局安装以及经营需要的设备安全，同时还存在可能无法通过消防验收和爆管渗漏的隐患，承租方对业主们提出拆除和封堵排污管道的要求，否则将终止租房合同，并要求业主们退还租金，承担拆除费用和赔偿。

　　楼上KTV负责人/

　　可以整改 但封堵管道不现实

　　业主代表找到楼上KTV经营管理人员、物业公司协商解决，但未能达成一致。

　　该大厦物业管理公司负责人刘先生说，在经营过程中，百货商场公司全权负责了商铺的对外招商、经营管理，包括经营者的装修、物业费用的收取，都由百货商场统筹。现在，百货商场公司已经没有了，所以他们也不清楚KTV的装修情况，直到业主投诉，才知道排污管道的走向。

　　KTV负责人蒋先生回应，KTV的装修都是走正规流程，向物业交了施工图的，“楼房的排污管道都是走的下一层的楼顶，5楼的管道也是在我们头顶啊，总不能喊对方拆了。”蒋先生表示，对于3楼业主的要求，排污管道如果确实有影响到的，可以整改，比如说改动下管道高度，但是封堵管道，这不现实，会影响KTV的经营。

　　北京市君泽君(成都)律师事务所律师陈小虎表示，KTV装修不得影响相邻权，装修对3楼业主的确造成了影响，可以要求其整改或做其他相应措施消除影响，3楼业主提出的封堵要求是合理的。

　　泰和泰律师事务所律师刘秀则表示，4楼管道从3楼通过，确实存在侵犯相邻权的问题，业主有权要求对方整改,排除安全隐患。但同时，考虑到封堵管道也确实会影响到KTV经营，改变现有结构，建议双方协商解决。