【掌柜日报】擅自工改居工改商 土地使用权或被无偿回收

　　旧厂房变身百万平科技基地

　　据了解，该项目位于东莞市清溪镇，原为米德兰五王塑胶制品公司厂房，占地412亩约27万㎡。

　　招商蛇口、米德兰公司、清溪控股集团有限公司三方早在2017年就签订了框架协议，其中，土地性质变更、规划指标申请、完成报批、原有业务搬迁等相关工作，由米德兰公司负责;由清溪控股公司成立专项工作小组，负责协助改造报批等有关协调工作;而招商蛇口则负责运营和开发。

　　该项目最终将会被打造成百万平米科技基地，实现米德兰项目原地倍增计划，将该项目打造成全镇乃至全市资源统筹开发的样板工程。

　　招商蛇口到底是何方神圣，能担起如此重任?招商局蛇口工业区控股股份有限公司是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，2017年招商蛇口完成销售千亿的目标进入千亿房企集团，累计实现签约金额1127.8亿元，同比增长52.5%，超额完成全年销售计划112.7%。这一年，招商蛇口总资产达3012亿元，土地储备超3000万平，在建面积超1300万平。

　　东莞工改工项目超过旧改半数

　　早在2017年初，面积仅为2465平方公里的东莞，土地开发强度已高达46.8%，远超国际公认的30%的临界点，仅比深圳(48.6%)低约2个百分点，更早在2010年就已是香港的两倍。

　　按照本轮土地利用总体规划确定的建设用地控制目标来算，未来只剩余2.3%的空间，处于一个土地资源极为紧张的存量土地开发时期。

　　城市更新已经成为东莞盘活土地资源的最重要举措，《东莞市工业保护线管理办法》即将出台，全市工业保护线总规模不应低于365平方公里， 工业保护线内工业用地的面积不得低于保护线总用地面积的70%，严禁改为居住用途。

　　另外，更有官方领导曾经直言，东莞作为以制造业为支柱的大市，工改项目应该占三旧改造总数半数以上。也意味着，东莞工改市场已经成为一片比住宅市场更大的蓝海。

　　房企纷纷涉足产业地产 尝试多方面转型