数据显示,2017年,房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米,比上年增长3.0%,增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积536444万平方米,增长2.9%。
2017年,房屋新开工面积178654万平方米,增长7.0%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅新开工面积128098万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米,下降4.4%,降幅扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积71815万平方米,下降7.0%。
此外,数据还显示,2017年,房地产开发企业到位资金156053亿元,比上年增长8.2%,增速比1-11月份提高0.5个百分点。其中,国内贷款25242亿元,增长17.3%;利用外资168亿元,增长19.8%;自筹资金50872亿元,增长3.5%;其他资金79770亿元,增长8.6%。在其他资金中,定金及预收款48694亿元,增长16.1%;个人按揭贷款23906亿元,下降2.0%。
在严跃进看来,资金是企业扩张的一个重要模式,从到位资金状况看,全年表现不错,同比增长为8.2%;尤其是到了年底的时候,各类美元债等发行的机会增加,而且部分开发企业也开始获准发行公司债;再加上房屋销售市场的表现,实际上都会带来很多新的资金来源,为房企新一轮扩张带来了较好的机会。
此外,严跃进还指出,2018年房住不炒是大环境,但是考虑到土地成本和购房需求等,很多指标依然可以维持正增长,包括需求端和供给端的指标。
“尤其是对于房屋销售来说,2017年其实部分需求有点受压抑了,所以到了2018年部分城市销售数据还是会很不多的。”严跃进强调,在去库存和控房价的导向下,不排除部分城市会有“郊区去库存+限售”、“市区做租赁+控房价”的差异化调控思路。
2022-02-17 10:27
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