两张表格看懂南京新政 专家小编网友们怎么看？

今天的头条太多，315打假维权的还没来得及刷屏，南京和青岛的楼市调控新政就风风火火的来了。跟往常一下，照例又是在下班后的时间里出政策，不给各班人马缓冲的时间，甚至逼得溧水某盘连夜加推。

（溧水某盘今晚加推）

其实南京的这次调控升级本是情理之中，不过赶在了国家统计局公布2月份房价数据之前、溧水一大波地块还没上市就出台，确实有点意料之外。

新政调整内容如下：

（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

简而言之，这次动真格了，门槛高了不少，尤其是对外地人，想要定居南京门槛再次升级。一张表看清你在哪个阶层，还能买几套房：

最新首付比和银行利率同样一张表搞定：

此次新政，对于南京楼市的影响无疑是巨大的。有人认为，现在库存量这么低，限购升级纯属做做样子；也有人认为，南京楼市这次不只是“降温”这么简单，怕是会走下行道路；更有不少吃瓜群众表示“心疼社保交了一年的”。

掌柜的采访、整理了不少南京业内专家、购房者网友、甚至是小编们的不同看法，分享如下：

南京工业大学天诚不动产研究院执行所长 吴翔华

1. 这么多城市纷纷出台加强版限购，说明原来的政策都有保留，现在执行半年后，依旧压不住投资需求，怕后面数据难看，不如先下手为强。

2. 南京的930限购政策没有限二手房，二手房市场在沉寂了一段时间后有升温迹象，所以赶快堵上漏洞，二手房限购以后，一手房的购买力也会受到很大的影响，可以间接抑制一手房市场的需求。

3. 主城区限购以后，溧水六合高淳热起来，尤其是溧水，再发展下去很可能造成统计数据的底部抬高过快，所以对这三个板块上上紧箍咒。

4. 至于外地人购房条件收紧其实作用不明显，反而会造成误伤，纯属做做姿态。

5. 有效供给不解决，只知道抑制需求，死命限价，最终适得其反，反而强化投资预期。

6. 什么叫有效供给？把住房保障十三五规划里的保障房和拆迁安置房比例倒个个，有效供给就解决了。

南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉

贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，强化住房居住属性，促进楼市稳定健康发展，着眼于长远利益，这是楼市的主旋律。

今天南京住宅市场限购升级之后，对公寓市场又是一个大利好，这个周末，恐怕公寓市场更要火上加火！

房掌柜南京站总经理 尹霄飞

自去年10月以来，南京楼市的行情一直没有真正降温，市场仍然供不应求，新房库存屡创新低，这次调控升级就是表明政府严厉的态度。

像郑州、青岛、南京都开始加强限购，说明中央对热点城市的态度。前段时间，开发商和地方政府有一些的软性的对抗，认为政府不会真正打压房价。然而一段时间以来，政府依旧对楼市采取收紧的措施，这次调控表明了政府动真格的态度。

金三银四，正值楼市旺季就开始出调控政策，是难得一见的。本来预计7、8月开始降温的，看来要提前了。

吃过群众们

小编A：尼玛，我就啃了个猪蹄的功夫，就真的变天了！

小编B：居然没等到2月份南京房价数据发布就出政策了。

小编C：敢不敢上班时间出政策？？！！

网友甲：心疼社保刚满一年，钱也备好，就等着买房的同学，哎……

网友乙：还好我钱不够，跟我没关系嘛~

网友丙：我的天呐，我这两天刚办的购房证明啊啊啊，有没有人解答一下，我这种情况还能不能买啊，社保刚13个月？

值得一提的是，对于近期已经办理购房证明的这部分人，新政中确实没有提到。不少业内人士猜测，没有过期的购房证明在新政后或许还可以继续使用，直到90天的时效过了为止。掌柜的大胆的预测一下，未来这两到三个月的时间，楼市应该很难降温。