李宇嘉：多层次和低成本成为租赁住房供给两大任务

每来源：每日经济新闻 李宇嘉成都房掌柜 2017-11-14 12:01:44

[摘要]眼下，主要由国企承接的“自持地块”租赁项目成为租赁供应的生力军。另外，互联网巨头(BAT和京东)、银联、商业银行等，也争相进入租赁行业。比如基于大数据信用，互联网巨头、银联助力地方政府

　　租赁成本高，源于供求信息不对称、秩序混乱、供应潜力挖掘不够等。相比商品房买卖，租赁是一个体验性很强的“软服务”行业，租赁平台既能解决信息不对称，还能以大数据信用叠加政府信用，解决秩序混乱的顽疾。而且，以强大的信用降低成本，房源平台化能带来示范效应，租赁平台还会鼓励更多房源上平台交易，继续挖掘供应潜力。因此，要加快租赁信息平台建设，这是降低租赁供应综合成本的重要渠道。

　　另外，相比新增地块供应，加快存量闲置低效商业办公用房盘活力度，是降低供应成本的另一个渠道。商业办公地价本来就低，在“互联网+”的冲击下，待盘活的商业办公存量空间很大，改造成本也不高。关键在于，土地用途管制、片区规划限制要突破，公共配套要跟进。

　　因此，应加快地方政府和各职能部门的统筹协调，强化主体责任和主观能动性。另外，要鼓励大型租赁企业提高集中度，以规模化经营降低单位成本，以流程标准化、服务衍生化(REITs、房屋装修、租客生活电商)接纳散租房屋托管，由大型租赁企业对受托管房屋进行管理、维护和运营等。在增加租赁供应和可选房屋的同时，以衍生服务、流程标准化进一步降低单位租赁交易成本。

　　(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

分享到：

责任编辑：简艳霖

转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道，请点击这里。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。

李宇嘉：多层次和低成本成为租赁住房供给两大任务

新闻排行

新闻推荐

楼盘推荐

视频推荐