“金三”开局哑火 本周各种风声四起 开盘寥寥

“金三”平淡开局，并没有想象中的火爆，本周楼盘的动作依旧不多。相反，随着杭州限购加码、两会召开，楼市中关于都市圈“限购升级”、“房地产税”等方面的风声却不少。

本周末主城“开天窗”仅都市圈两家楼盘推新

据了解，本周除了工作日证大大拇指广场和弘阳印象华庭抢开之外，周末仅南京海伦堡海伦国际和中南锦城有开盘计划,还都是都市圈项目。跟上周7盘推新相比，不得不说，这个开局有点冷。

2月28日，鼓楼滨江的证大大拇指广场加推项目7-B号楼，为65年产权房，户型面积为37-91平米，共计390套精装房源，均价约29000元/平米。

昨日（3月2日），桥北的弘阳印象华庭也加推了项目114套精装房源，户型面积分别为85、109和125平米，销许均价不低，为26000元/平米。说起来，桥北板块配套成熟，又有地铁3号线，距离主城也不远，待大桥解封后，确实是不错的板块。

3月3日，溧水的海伦堡海伦国际将推出一期的2栋小高层房源，共计95套。户型面积为106、117和130平米，均价9280元/平米，还是毛坯价。明天（3月4日），同为溧水板块的中南锦城开盘将推出308套房源，户型面积为87、94、105和115平米，销许均价8475元/平米。

风声四起：都市圈限购？房地产税要来？

昨晚，杭州限购升级，不仅扩大了限购的范围，也提高了外地人购房门槛。于是，一时间，关于南京都市圈会不会限购的风声四起，各路人等都加入了讨论的阵营。

主要有两方面的声音：一些人认为南京会跟进，都市圈都这么火了，很可能要加码；另一些人则认为不会这么快跟进，毕竟溧水上半年可是土地供应大户，怎么也得等地卖出去以后才限（笑）。笔者认为，南京的这些传闻确实是有一定的市场基础的，如果真的加码，也是不足为奇的事情。

此外，今天疯传于朋友圈的一张关于房地产税将于今年落地的消息，连细则都出来了：

对此，掌柜的只想说，多看点新闻，别听风就是雨。房地产税确实会来，但就目前国情来看，实施房地产税所必需的各项条件包括建立全国统一的不动产登记系统等还需逐步落实。因此，房地产税短期内难以落地。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，推出房地产税总体上利空多套房的投资投机需求，而对基本住房（比如首套）没有什么影响。

国外经验表明，在征税之后，对楼市的影响会渐趋淡化。欧美即如此。国内的上海和重庆，从2011年开始试点开征房产税，但对房价的影响非常小（当然也与税负偏低有关）。从国内征税前景看，将来我国房地产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击没想象的那么大。因此，房地产税最终开征后，预计不会严重影响房价走势。