成都土拍熔断3.0新规首秀 6宗地成交楼面价均未过万

　　按计划，昨日出让土地6宗，总出让面积563.57亩，包括成华区3宗、金牛区2宗和武侯区1宗，最低楼面起拍价为5000元/㎡、最高楼面起拍价为7000元/㎡。

　　1号宗地位于成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组，5000元/㎡的起拍楼面地价，在20分钟的竞拍后，熔断线在9600元/㎡的价格被触及，摇号环节开启，中粮地产以总价10.43元、楼面地价9600元/㎡成交。

　　2号宗地位于成华区铁塔厂片区。据了解，该地块曾在2015年5月22日因报名人数不足遭遇流拍，此次重新登场后，起拍楼面价由4360元/㎡提升至5000元/㎡。同时“熔断3.0”首次运用、12万平米的基础自持和引入金融机构总部的硬性条件也让想要拿下这宗土地的房企“压力山大”。

　　在经过67轮举牌，万科、龙湖两家大佬多番缠斗后，最终龙湖成功抢得该地块，成交楼面地价9200元/㎡，成交总价46.82亿元，溢价率达84.12%。

　　随后，龙湖再下一城，在铁佛寺-武侯新城板块的6号宗地熔断并进入竞自持阶段以楼面地价9800元/㎡，总价13.35亿元拍得。而该地块自持比例50%。

　　位于成华区二仙桥板块的3号宗地被四川发展集团的全资子公司四川铁投“摇中”，楼面地价8260元/㎡，总价15.32亿元，其中9.46万平米商业物业。

　　4号宗地位于城北天回板块，最终由保利地产拿下，成交楼面地价7870元/㎡，总价15.36亿元。接着，保利地产以5000元/㎡底价，总价3.8亿元拍下金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组的5号宗地。

　　■分析

　　开发商、购房者都趋于理性

　　“从此次拍卖的土地成交价来看，市场理性了很多，几乎所有的土地成交楼面地价都没有超过万元每平方米，有一块土地竟然是起价成交，这在今年的成都土地拍卖现场很少见。”成都全心地产总裁李国峰说，成都楼市虽然经历了从去年到现在的成交量“一线飘红”，但面对政府的调控措施，无论开发商还是购房者都趋于理性，尤其是这次土地拍卖，多数开发商已经非常冷静了，没有盲目的去举牌，成交结果与之前的市场预期相差不大，这也是成都楼市比较成熟的表现。

　　戴德梁行成都策略发展和顾问部专家魏晓龙表示，本次土拍最引入注目的便是所谓的升级后的“熔断3.0”的政策，在基础商业物业自持比例之外，竞拍企业在土地价格触及熔断线之后还将进入竞自持的环节，同时对于产业招商方面有着严格的要求。“从开发商的角度来看，相对于自持比例方面的要求，产业招商方面的要求更为严苛，对于开发商难度更大。”