业内表示,二手房交易降温,和潜在买家相对减少有关系,可以理解市场有调整,但很难说拐点出现。换而言之,后续市场交易依然有反弹的可能。政策方面,积极督促供地和加大房地产市场的预期稳定,都会成为接下来市场调控的新任务。而类似限购等政策,在现有内容框架下继续收紧可能性不大。
房价上涨压力犹存
对于楼市拐点何时出现,专家表示,只有在2008年次贷危机爆发的时候,可以认为中国楼市有拐点出现,特点在于楼市和金融市场都比较萧条,交易和价格都比较疲软。但现在应该不会有拐点出现了,这在于楼市发展其实还在积极抑制泡沫,并没有萧条出现。而三四线城市又积极释放需求,可以给楼市提供支撑。
明源地产研究院首席研究员刘策认为,市场并没有进入拐点,仍然长期看好房地产市场,尤其是一线城市。目前市场成交量下降是阶段性政策性导致的结果。
《住房市场发展月度分析报告》预计,随着资金面的收紧,以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控,多数城市房价短期涨势将得到抑制,前期房价上涨过快、泡沫较大的城市短期内仍将继续下跌,但房价上涨的压力仍然存在。
财富证券分析师龙靓指出,历次房地产调控政策的持续周期一般不超过三年。为避免历史重演,“建立房地产市场稳定发展的长效机制”将是今后两年房地产政策制定的重要出发点。
2022-02-15 09:54
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