张大伟认为,在调控政策下,2017年楼市降温明显,由此带来了一定的经营风险。一部分房企在2016年拿了一些高价地,在这种情况下,对未来房价上涨预期很高,而调控又导致房价上涨难度非常大。2017年资金成本逐渐上升,各种融资渠道压力逐渐增加,对很多房企而言,资金链风险正逐渐积累。
云房数据分析师指出,在房企融资难、融资贵的背景下,销售回款成为部分房企资金来源的主要方式。2017年4月,销售回款占房地产资金来源的51.2%,环比上升1.1个百分点,同比上升4.2个百分点。随着市场成交下滑,房企销售回款压力上升,同时由于境内外发债受限且成本大幅上升、房企信托贷款融资受到更严格监管,预计房企将面临更大的资金压力和更高的财务成本。
不过,张大伟认为,大型房企凭借规模、品牌和低融资成本等优势,仍然有较大的腾挪空间。2016年,不少大型房企抓住低成本发债优势,已经置换了前期大部分的高成本负债。而标杆企业则可以通过兼并收购、买地产股来增加土地储备,并布局多元化投资。
中国恒大6月5日发布公告称,公司继5月赎回永续债561.8亿元人民币后,再次赎回永续债243.8亿元人民币,已累计赎回永续债805.6亿元人民币,并计划2017年6月30日前赎回剩余的全部永续债。
碧桂园总裁莫斌表示,上半年尽量提前推盘是为了获得更多的现金流,应对可能到来的房地产下行周期,抓住更多机会。而保利方面则在投资者电话会议中表示,因预计下半年流动性收紧之后可能会对销售造成影响,主观上会在上半年加快推货进度。
而中小房企预计面临更加艰难的局面。尽管销售结转至营业收入还有一定的时间差,但在调控背景下,部分项目储备少、资金成本高的中小房企业绩已经显露疲态。Wind数据显示,目前已经公布中期业绩的房企中,不少中小房企业绩下滑甚至出现亏损。
国泰君安固定收益分析师指出,2017年房地产周期走弱,内外部流动性堪忧,外部融资收缩动向更需要密切关注,尤其是前期激进融资扩张的高杠杆中小开发商资金链更加敏感,将面临越来越大的项目出售和流动性压力。
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:27