实际上,年初已有接近蓝光的人士接受观点地产新媒体采访时透露,蓝光在包括惠州、佛山、南宁等城市都有洽谈项目收并购,在上海等一线城市同样寻求机会。
“这主要归结于2017年内部制定的高增长目标引发补充货源的需求。”蓝光曾披露,其三年内计划达到500亿元规模。
有业内人士认为,蓝光2017年改变拿地策略还有一个重要的原因是——2017年,国内融资渠道收紧。
同策咨询研究部总监张宏伟就曾提到,资金面收紧,融资渠道收紧,会影响开发企业资金面,尤其是民营开发企业。他说:“现在已经有中小企业资金开始紧张,预计下半年就可能会有企业出现较大困难。目前,市场上已经有企业开始出售资产和项目,下半年可能会越来越多。”
中小房企出售资产和项目,资金压力相对不那么大的房企则正将此视为“收割”项目的好时机。
观点地产新媒体获悉,在蓝光频繁收购的这段时间,阳光城和融创中国也如竞赛般地多次作出收并购动作。
大约一个月的时间,阳光城16.8亿收购成都半山艾马仕项目,17.9亿收购广州江湾新城项目,29.63亿收购武汉中华城项目;融创中国32.32亿收购大连润德乾城项目,21亿收购重庆江北嘴国际金融中心项目,102.54亿元收购天津星耀五洲项目等。
业内人士还指出,频繁收购之下,货值若不能顺利去化,则会导致销售迟滞的风险,进而影响资金链,“特别是目前多个城市出台了调控政策”。而这或许是融创中国、阳光城、蓝光此类公司需要认真考虑的问题。
2022-02-15 10:03
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